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Renovierungsbedürftig.......Na und ??????

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Talstraße 6a
51702 Bergneustadt

0171 - 749 0 553
+49(800) 646 0 647
frank.buschjost@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-GEB-6659
Objektart
Haus
Ort
Waldbröl (51545)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
1088 m²
Baujahr
1934
Freiplätze/Stellplätze
2/4
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
82.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
235.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
03.05.2026
Baujahr (Energieausw.)
1934

Objektbeschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus mitten im Grünen von Waldbröl. Packen Sie es an. Nach einigen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten werden Sie sich hier ausgesprochen wohlfühlen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche ist Ihr neues Heim nicht riesig aber ein tolles Zuhause. Schauen wir mal rein: über einige Stufen gelangen Sie in Ihre Diele im Erdgeschoss, gegenüber liegt das Tageslicht-Duschbad. Die Dusche, der Waschtisch und auch die Toilette sind funktionstüchtig aber in die Jahre gekommen. Mit schönen Fliesen, neuer Keramik und neuen Armaturen werden Sie hier bestimmt einen tollen Start in den Tag genießen. Ihre Küche ist schön geräumig. Sie bietet neben Platz für Ihre neue Küchenzeile auch einen Essbereich für bis zu 4 Personen. Zum Ausruhen und für den gemütlichen Familienabend ist noch ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer im Erdgeschoss mit von der Partie. Alle Räumlichkeiten sind hier von der Diele aus zu begehen. Über die hübsch geschwungene Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Zurzeit ist ihr Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, allerdings mit einer gemeinsamen Diele und nicht in sich abgeschlossen. Auch hier gibt es eine Küche, nicht ganz so groß wie im Erdgeschoss aber sehr gemütlich. Neben der Einbauküche bestehtnoch ein gemütlicher Bereich für die Kaffee-Pause zwischendurch, warum auch nicht. Platz ist da. Das Tageslicht-Wannenbad ist gepflegt in beigen Tönen gehalten. Die Wände sind deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Nicht groß aber eine Wanne, eine Toilette und auch der Waschtisch haben hier genügend Platz. Das Wannenbad liegt direkt an dem Eltern-Schlafzimmer. Von der Diele aus geht es dann weiter in das Wohnzimmer und das angrenzende zweite Schlafzimmer.
Zusammengefasst, zwei Tageslicht-Badezimmer und zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer plus Küche im EG und weitere drei Wohn- bzw. Schlafzimmer zuzüglich Küche im OG.
Müsste doch für alle ein Plätzchen da sein.
Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien bietet sich der Keller an. Neben einer Waschküche, dem Tank- und Heizungsraum gibt es noch zwei Vorrats- bzw. Abstellräume und die angebaute Doppelgarage. Schon praktisch von der Garage sofort in Ihr Haus zu gelangen.
Das über 1000 m² große Grundstück ist zur Zeit mit Rasen, Ziersträuchern und einigen Bäumen angelegt.
Packen Sie es an. Mit viel Liebe, Farbe und dem einen oder anderen Fachmann werden Sie hier bald Ihr persönliches Schmuckstück stehen haben. Wir freuen uns auf Sie. Rufen Sie mich an!

Lage

Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer westlich von Waldbröl. Der Hauptort Waldbröl ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Im Uhrzeigersinn beginnend im Norden sind das Reichshof, Morsbach, Windeck, Ruppichteroth und Nümbrecht. In der Stadt gibt es drei Gemeinschafts-Grundschulen in Hermesdorf, Isengarten und Wiedenhof. Weiterführende Schulen sind die Roseggerschule (Förderschule), die Gemeinschafts-Hauptschule, die städtische Realschule, die Gesamtschule und das Hollenberg-Gymnasium.Bei den Berufsschulen sind das Berufskolleg Oberberg, Abt. Waldbröl, und die Krankenpflegeschule Kreiskrankenhaus Waldbröl (die seit dem 1. April 2005 zusammen mit der Krankenpflegeschule des Kreiskrankenhauses Gummersbach zum GBZ Oberberg zusammengefasst wurde) zu nennen.Als weitere Aus- und Weiterbildungseinrichtung ist hier eine Zivildienstschule des Bundesamtes für Familie und zivilgesellschaftliche Aufgaben ansässig. der Stadt finden regelmäßig der Waldbröler Vieh- und Krammarkt, das Stadtfest, ein Martinsmarkt, ein Weihnachtsmarkt sowie diverse andere Veranstaltungen statt.Schienen- und Busverkehr:Waldbröl besitzt einen Bahnhof an der Wiehltalbahn, die derzeit nur im Güter- und Touristikverkehr befahren wird. 1965 war auf der Wiehltalbahn der Personenverkehr eingestellt worden, am 5. Oktober 1994 auch der Güterverkehr. Eine Bürgerinitiative setzt sich seitdem für den Erhalt der Strecke ein.Im Schienenpersonennahverkehr ist Waldbröl daher nur durch den Bahnhof Dieringhausen an der Aggertalbahn von Köln Hauptbahnhof über Overath, Gummersbach nach Marienheide und den Haltepunkt Schladern (Sieg) an der Siegstrecke von Köln über Troisdorf – Siegburg – Hennef (Sieg) – Au (Sieg) – Betzdorf nach Siegen angeschlossen.Im Straßenpersonennahverkehr verkehren vom Busbahnhof die folgenden Linien, die alle Nachbargemeinden mit Waldbröl verbinden:302: Gummersbach – Wiehl – Nümbrecht – Waldbröl303: Gummersbach – Derschlag – Eckenhagen – Wildbergerhütte – Waldbröl311: Nümbrecht – Oberbreidenbach – Diezenkausen – Waldbröl312: Waldbröl – Bröl – Nümbrecht – Bielstein – Ründeroth340: Waldbröl – Morsbach341: Waldbröl – Lichtenberg – Morsbach342: Waldbröl – Schladern – Rosbach343: Waldbröl – Helten – Rosbach – Leuscheid344: Waldbröl – Kohlberg – Rosbach530: Hennef – Ruppichteroth – WaldbrölDie Stadt ist über die Bundesstraßen 256 und 478 an das überregionale Straßennetz angebunden.Durch die Lage im Bergischen Land gibt es ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen. (Wanderwege im Oberbergischen Land). Fast alle Wanderwege werden vom Sauerländischen Gebirgsverein e. V. (SGV) betreut

Ausstattung

- Baujahr ca. 1934
- unterkellert
- Öl- Zentralheizung aus 1981
- Öltank innenliegen aus Kunststoff
- Gasanschluß liegt in der Straße
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Fußböden zurzeit zum größten Teil mit Teppich ausgelegt
- Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und Toilette im Erdgeschoss
- Tageslicht-Wannenbad mit Waschtisch und Toilette im Obergeschoss
- Doppelgarage angebaut
- weitere Stellplätze davor
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Grundstück angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen

Sonstiges

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0800 - 646 0 646

Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-GEB-6659
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51702 Bergneustadt

0171 - 749 0 553
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frank.buschjost@falcimmo.de
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