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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Rügener Weg 3
63110 Rodgau

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
frank.bablick@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MAK-10444
Objektart
Haus
Ort
Weibersbrunn (63879)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
733 m²
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
192.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in dem ruhigen Teil der Hauptstraße direkt im Zentrum von Weibersbrunn. Das um 1850 gebaute Haus wurde in den 1920er Jahren straßenseitig angebaut. Desweiteren wurden in den 1970ern zwei Garagen hinzugefügt. In den 1990er Jahren ist die Haustechnik (Wasser, Abwasser, Heizung) und die Fenster mit Isoliergläsern erneuert worden, in den 2000er Jahren wurde die Wohnung zum Garten hin modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut und Isoliert.

Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen, von denen die eine zur Straßenseite vermietet ist. Zusätzlich gibt es noch zwei Garagen zur Straße die ebenso vermietet sind. Im Nebengebäude aus 1930 befindet sich eine Ein-Zimmer Wohnung und ein ebenerdiger Keller mit der Heizungsanlage und einer Waschküche.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und fortlaufend renoviert. Es besteht kein bekannter oder akuter Sanierungsbedarf.

Auf dem, von außen nicht einsehbaren, Grundstück befinden sich eine große Wiese und ein weiterer Schuppen.

Für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer ist dieses Haus sehr interessant .

Schauen Sie sich unseren 360°-Rundgang an und lassen Sie sich beeindrucken.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Die Gemeinde Weibersbrunn liegt in der Region Bayerischer Untermain im westlichen Franken auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Die nächstgelegenen Städte sind Aschaffenburg und Lohr am Main.

Weibersbrunn ist auf Grund seiner guten Verkehrsanbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet zu einem attraktiven Wohnort im inneren Spessart geworden (Anschlussstelle Weibersbrunn an der Bundesautobahn 3 und Anbindung an die Bundesstraße 26). Durch den Ort führt die Staatsstraße 2308. Die nächstgelegen Bahnhöfe befinden sich in Hösbach, Heigenbrücken und Lohr am Main. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine Buslinie nach Aschaffenburg sichergestellt.

In Weibersbrunn haben Sie zwei Kindergärten (Kinderkrippe Kleine Wichtel, Kindergarten Regenbogenland) eine Grundschule (Karl-Benz-Grundschule) sowie eine Volkshochschule.

Seit Nov 2015 können Sie in Weibersbrunn mit bis zu 50 Megabit pro Sekunde (MBit/s) im Netz surfen. Der Ausbau ist nahezu abgeschlossen.

Die gemütlichen Wirtshäuser und erstklassigen Restaurants bieten viel Abwechslung: vom bodenständigen, herzhaft Fränkischen bis hin zu internationalen Speisen kommt jeder Gaumen auf seinen Genuss.

Lassen Sie sich von der Gastfreundschaft des Ortes überzeugen und fühlen Sie sich in Weibersbrunn willkommen!

Ausstattung

Dieses zurückgebaute Haus liegt Zentral aber dennoch ruhig gelegen in Weibersbrunn. Folgende Wohnungen können von ihnen genutzt oder vermietet werden.

Wohnung zur Straße (vermietet):
Drei-Zimmerwohnung (81m²) mit einem Schlafzimmer und einer großen Wohnküche mit Esszimmer sowie Badezimmer, separates Gäste WC, Flur, Kellerraum und kleiner Dachterrasse.

Wohnung zum Garten (frei):
Dreieinhalb-Zimmerwohnung (93m²) mit Wohnzimmer sowie Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kinder oder Arbeitszimmer, Badezimmer und zwei Gäste WC´s und überdachter Terrasse zum Garten.

Nebengebäude(frei):
Ein-Zimmerwohnung (34m²) mit gemütlichen Wohn-Schlafbereich, kleiner Küche, Tageslicht Duschbadezimmer, sowie ein Flur. Unter dem Nebengebäude befinden sich Keller- und Heizungsraum sowie Waschküche.

Auf den ca. 733m² großen Grundstück befindet sich noch ein Geräteschuppen. Weitere ca. 200m² Wiesengrundstück mit Apfelbäumen gehören ebenfalls zum Grundstück.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

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https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-MAK-10444
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