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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hauptstr. 66
63110 Rodgau / Weiskirchen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
marcus.kanert@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MAK-10998
Objektart
Haus
Ort
Westerngrund (63825)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
4403 m²
Baujahr
2008
Freiplätze/Stellplätze
2/4
Bezug
sofort
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. 19 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
45.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2008

Objektbeschreibung

Dieses herrliche freistehende Einfamilienhaus in KFW 55 Standard steht für Sie auf einem ca 4403m² großen Grundstück in Westerngrund, dass idyllisch an einem Bachlauf endet.

Eine Doppelgarage plus zwei Stellplätze stehen Ihnen für ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Haus wurde 2009 für 440.000.-€ Neupreis errichtet und bezogen. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Austattung ist luxuriös und sehr hochwertig. Der Kamin im Wohnzimmer zaubert gemütliche Abende in kalter Jahreszeit.

Beheizt wird das Haus von einer Erdwärmeheizung mit Thermostat gesteuerter Fußbodenheizung, die Ihnen sehr niedrige Heizkosten beschert. Die Fußbodenbeläge sind mit hochwertigen Natursteinfliesen und wohligen Parkett ausgelegt.

Dazu kommt die hochwertige Hülsta-Einbauküche die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine umlaufende Terrasse und der schöne, terrassenförmig angelegte Garten rundet dies wirklich perfekte Angebot ab.

Schauen Sie sich unseren 360°-Rundgang an und lassen Sie sich beeindrucken.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Westerngrund liegt in der Region Bayerischer Untermain im Landkreis Aschaffenburg am Westerbach und gehört zur Landschaft Kahlgrund.

Seit dem 1. Juli 2013 liegt der geographische Mittelpunkt der Europäischen Union durch den Beitritt von Kroatien zur Europäischen Union auf dem Gebiet der Gemeinde Westerngrund im Ortsteil Oberwestern. Weiterhin ist dieser Punkt ein geodätischer Referenzpunkt.

Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen (bis zur Mittleren Reife), Volkshochschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in Schöllkrippen vorhanden.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Westfrankenbahn Eisenbahnverbindung Schöllkrippen - Hanau - Anschluss an Bundesbahnstrecke Kahlgrund.

Buslinien:
Wiesen - Schöllkrippen - Aschaffenburg - Westerngrund - Hanau-Gelnhausen.
Dörnsteinbach - Krombach - Blankenbach - Aschaffenburg - Edelbach - Aschaffenburg
Schulbusverbindungen von allen Gemeinden zum jeweiligen Schulort.

Die Autobahnanschlussstellen der A3 und A66 sind ca 10-15 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus mit sieben Zimmern beeindruckt durch seine hochwertige Austattung, die weit über Standard anzusehen ist. Der KFW 55 Standard ist besser als der heutige Neubaustandard.

Es verfügt über einen großen Wohn/Essbereich mit gemütlichen Kamin, eine Küche mit Einbauküche, 2 Badezimmern, drei Schlafzimmern, eines mit Ankleidezimmer, einem Studio, einem Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie einem Abstellraum.

Die Einbauküche ist von Hülsta und die Elektrogeräte, inklusive Dampfgarer, sind von Küppersbusch.
Die unverwüstlichen und zeitlosen Steinfliesen sind von Raab Karcher. Das Parkett im Haus ist edles Buchenparkett.
Alle Fliesen in allen Bädern sind von Villeroy und Boch. Die Garnituren inklusive der Toiletten haben alle Lotusglasur.

Die Erdwärme-Heizung ist von Nibe die zusammen mit einer Wärmepumpe das Haus versorgt. Die Versorgungsschächte vom Dach zum Haustechnikraum sind vorhanden, sodass man eine Photovoltaik und/oder Solar-Anlage schnell nachrüsten kann.

Das Haus verfügt komplett über eine Thermostat gesteuerte Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, Überwachungskamera und Alarmanlage und abschließbare Fenster.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

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https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-MAK-10998
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