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EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IM HERZEN VON WILLICH-NEERSEN ZU VERKAUFEN!

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-80 72 26
02151-80 72 27
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-11033
Objektart
Haus
Ort
Willich (47877)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
315 m²
Baujahr
2005
Bezug
sofort
Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
101.1 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
101.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2003

Objektbeschreibung

**Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des derzeitigen Mieters keine Objektaufnahmen veröffentlichen können. Erste Eindrücke können Sie jedoch auf Grundlage unseres Exposés gewinnen - Schicken Sie uns hierfür einfach eine Objektanfrage!**

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 auf dem 315 m² großen Grundstück erbaut.
Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine halb-offene Küche, eine Diele, ein Vollbad, ein Gäste-WC und zwei Terrassen.

Im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie vom offen gehaltenen Eingangsbereich zur Linken das Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum, welcher zusätzlich Platz für das Aufstellen Ihrer Waschmaschine bietet. Zur Rechten befindet sich die Küche, die durch einen breiten Durchgang mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist.
Der rund 30 m² große Wohnbereich bietet durch zwei Doppelflügeltüren viel Tageslicht und den freien Blick auf die großzügige Terrasse und den eigenen Garten mit süd-westlicher Ausrichtung. Die Terrasse erreichen Sie durch zwei Doppelflügeltüren.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Oben angelangt finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur 12 m² großen Terrasse (ebenfalls süd-westliche Ausrichtung).

Im Dachgeschoss befindet sich das rund 25 m² große Studio, welches hervorragend als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Gas-Therme befindet sich in einer Nische des Dachgeschosses.

Der ca. 230 m² große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein gemauerter Abstellschuppen für das Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.

Das Haus ist seit 2011 vermietet. Bei einer gewünschten Eigennutzung ist eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen. Eventuelle Sondervereinbarungen können gegebenenfalls mit den Mietern besprochen werden. Derzeit werden JNME i.H.v. 9.900EUR erzielt.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Willich-Neersen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Gastronomie sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht. Neben drei Kindergärten finden Sie auch eine Grundschule unmittelbar in Neersen. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich in Alt-Willich, Willich-Anrath und Willich-Schiefbahn und sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Das Schloss Neersen mit dem schön angelegten Schlosspark, welcher zum Spazieren einlädt, liegt nur 350 Meter entfernt. Die Stadt Willich bietet durch eine Vielzahl von Veranstaltungen und Sportvereinen einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 erreichen Sie von hieraus in wenigen Minuten z. B. die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Natürlich sind auch die umliegenden kleineren Städte schnell über die Landstraße erreicht. Eine perfekte Kombination aus dörflichem Rückzugsort und zentraler Erreichbarkeit.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus 2003
- Elektrik und Sanitär aus 2005
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) aus 2005
- Velux-Fenster im Dachgeschoss aus 2005
- Gäste-WC im EG
- Fliesen im Erdgeschoss
- Parkett im Ober- und Dachgeschoss
- offene Holztreppe
- Satteldach aus 2005
- Gartenschuppen für Fahrräder und Gartengeräte
- Mülltonnen-Abstellraum von der Straße aus erreichbar

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 101.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2003
Objekt-Nr.: 1390-11033
Ihr Ansprechpartner

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