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Im Herzen der Stadt - beste Innenstadtlage

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hochstraße 37
52525 Heinsberg

02452 - 996 75 00
0800 - 646 0 647
marcel.ackermann@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-SN-12169
Objektart
Laden / SB-Markt
Ort
Heinsberg - Heinsberg, Stadt (52525)
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
145 m²
Verkaufsfläche
145 m²
Übernahme
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
90,00 €
Mieterprovision
2,38 Kaltmiete incl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Im Herzen der Stadt - beste Innenstadtlage.
Das in einer 1-A Lage gelegene Ladenlokal, bietet für die verschiedensten Konzepte optimale Voraussetzungen.
Die große Schaufensterfront mit den Glasflügeltüren empfängt Ihre Kunden stilvoll. Der Lichtdurchflutete Store punktet durch die große Glas Rückfront an der sich eine kleine Terrasse anschließt. Sie können dort Ihre Kunden abseits des Strassentrubels bewirten, informieren, beraten und auch den Kaufabschluss herbeiführen.
Das Ladenlokal lässt sich individuell für unterschiedlichste Konzepte gestallten.
Innenstadtbüro, Modefachgeschäft, Blumen oder Lebensmittel aber auch Kundencenter mit einem Beratungsbereich wären möglich.
Die verfügbare Verkaufsfläche beträgt 150 m².
Eine kleiner Aufenthaltsraum mit entsprechenden Sozialräumen ist zusätzlich im EG vorhanden.
Über eine zentrale Treppe sind Ihr Büro oder auch das Warenlager im UG zu erreichen.
Mehrere große öffentliche Parkplätze sind in direkter Umgebung vorhanden.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Stadt Heinsberg liegt ca. 30 KM von Düsseldorf und Aachen entfernt. Heinsberg hat 34 Stadtteile die das direkte Einzugsgebiet bilden. Durch die Kreisverwaltung Heinsberg, der schönen Innenstadt, ist die Stadt auch Anziehungspunkt für die umliegenden Städte. Die Haupteinkaufsstraße läd zum Bummeln ein, bietet aber neben verschiedenen regionalen Anbietern auch große Formate. Heinsberg hat aufgrund seiner geografischen Lage, den Gewerbegebieten, der sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie niedriger Gewerbesteuersätze sehr gute wirtschaftliche Voraussetzungen.

Ausstattung

Der Frontbereich ist komplett incl. der Flügeltüren verglast. Die Rückfront des Stores besitzt bodentiefe Fenster die mit einer elektrischen Rollade ausgestattet sind.
Das Ladenlokal ist mit Laminat bis auf den Eingangsbereich ausgelegt.
Ein kleiner Aufenthaltsraum mit Toilette und einem Handwaschbecken sind im EG vorhanden. Die Toilette incl. Vorraum ist gefliesst. Der Bereich im UG verfügt ebenfalls über Fließen.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Ihr Ansprechpartner ist Stephan Närger (0176 - 840 437 16)
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Unser Büro liegt in der Heinsberg Innenstadt: Hochstraße 37
02452 - 996 75 00
Objekt-Nr.: 1215-FALC-SN-12169
Ihr Ansprechpartner

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Hochstraße 37
52525 Heinsberg

02452 - 996 75 00
0800 - 646 0 647
marcel.ackermann@falcimmo.de
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