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GROSSZÜGIGES LADENLOKAL ÜBER 2 EBENEN IN 1B-LAGE DER KREFELDER INNENSTADT

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-80 72 26
02151-80 72 27
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-10842
Objektart
Laden / SB-Markt
Ort
Krefeld (47799)
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
3
Nutzfläche
211 m²
Gesamtnutzfläche
211 m²
Lagerfläche
89 m²
Verkaufsfläche
84 m²
Baujahr
1967
Übernahme
sofort
Kaltmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
530,00 €
Mieterprovision
3.57 Monatsmieten

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
146 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
146 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1993

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit befindet sich die hier angebotene Einheit. Die Gesamtfläche von 211 m² ist über drei Ebenen verteilt. Diese sind sowohl innerhalb des Ladenlokals miteinander verbunden, als auch separat über das Treppenhaus erreichbar.

Erdgeschoss:
- ca. 84 m² Ausstellungs- oder Bürofläche
- ca. 8 m lange Passage, beidseitig mit Schaufenstern
- Schaufenster zur Straßenseite links ca. 2,30 m, rechts ca. 1,25 m

1. Obergeschoss:
Über einen privaten Treppenaufgang im hinteren Ladenbereich begehbar:
- ca. 12 m² Einzelbüro mit Wasseranschluss (alternativ Pausenraum o.ä.)
- ca. 8 m² großer Raum
- ein WC

Untergeschoss:
Über eine helle Natursteintreppe innerhalb des Ladens begehbar. Alternativ durch den gemeinschaftlichen Keller zu erreichen.
- ca. 89 m² Lagerfläche im Keller, ebenfalls als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar

Lage

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Herzen von Krefeld in zentraler 1B-Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants und die Fußgängerzone sind fußläufig innerhalb von maximal 3 Gehminuten zu erreichen. Auch Bus- und Bahnhaltestellen sind hier nicht weit entfernt. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle der Linien 042 (Elfrath) und 043 (Uerdingen). Die Krefelder Haupt-Bus- und Bahnhaltestelle am Ostwall ist ebenfalls innerhalb von 3 Gehminuten erreicht. Der Hauptbahnhof liegt lediglich 1 km entfernt und ist somit auch nach nur einem kurzen Fußmarsch erreicht. Bis zur nächsten Auffahrt der BAB 57 (Krefeld Zentrum) sind es etwa 8 Autominuten.

Ausstattung

- raufasertapeziert und weiß
- Naturstein im Eingangsbereich und in der Passage
- grauer Teppich
- Beleuchtungssystem im EG und UG
- verschiedene Einbau- und Galerieschränke
- Elektrounterverteilung 2016 erneuert
- Sanitäranlagen aus 1960
- Öl-Zentralheizung

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 146 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Objekt-Nr.: 1390-10842
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