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Ideal für KFZ-Gewerbe! Wohn & Geschäftshaus - 550m² - oder voll vermietet mit excellenter Rendite!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Bahnhofstraße 120
75417 Mühlacker

0800 - 646 0 646
07041 - 85 151
mail@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-HJS-11081
Objektart
Laden / SB-Markt
Ort
Vaihingen an der Enz / Enzweihingen (71665)
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
550 m²
Verkaufsfläche
310 m²
Baujahr
1996
Freiplätze/Stellplätze
3/4
Übernahme
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.348.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

TOP Renditeobjekt oder zur Eigenutzung und seltenes Schnäppchen! Ein großzügiges Wohn- & Geschäftshaus - VOLL VERMIETET - mit zwei Montagehallen, einem Laden mit Lagerräumen und zwei Wohnungen am Rande des Zentrums von Vaihingen/Enzweihingen.

Verkehrsgünstig gelegen mit kurzen Anfahrtswegen zur A 8 und A 81. Vielfältig nutzbar z.B. im KFZ-Bereich oder für kleine Spedition/Kurierdienst, Sportstudio oder Handwerksbetrieb und natürlich Wohnen.

Lage

In Enzweihingen spielen Weinbau und Landwirtschaft, aber auch das Gewerbe, eine wichtige Rolle. Umgeben ist Enzweihingen von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Dazwischen ziehen Enz und Strudelbach ihre silbernen Bänder durch die Landschaft rund um den Ort.

Heute hat Enzweihingen mit rund 1500 Hektar die größte Fläche der Ortsteile von Vaihingen an der Enz. Über 4000 Einwohner wohnen in dem Vaihinger Stadtteil mit den zahlreichen historischen Fachwerkhäusern.

Die Stadt Vaihingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten sowie Apotheken.

Am Enzweihingen befinden sich überdies mehrere kommunale Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sowie ein Frei/Hallenbad befinden sich in Vaihingen und sind gut erreichbar. Auch der Vaihinger Bahnhof an der ICE-Strecke in Richtung Stuttgart/Karlsruhe/Mannheim ist mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut zu erreichen.

Darüber hinaus bieten die örtlichen Vereine in den Sporthallen und Sportanlagen ein überaus reges Sport, Kultur und Freizeitangebot.

Ausstattung

Das angebotene Objekt beinhaltet ein teilunterkellertes Wohn & Geschäftshaushaus mit drei Stockwerken.

Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Lagerraum ca. 70 m² der mit dem darüberliegenden Ladenlokal verbunden ist.

Im Erdgeschoß sind zwei Gewerbeinheiten für unterschiedliche Geschäftszwecke mit dazugehörigen Sanitärräumen.
Alle Räume sind durchgehend gefliest und mit modernster Technik ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Wohneiheit mit 130 m² und im zweiten Obergeschoss hat die Wohnung 110 m² Wohnfläche. Auch hier ist alles durchgehend mit großen hellen Fliesen ausgestattet, moderne Bäder sind selbstverständlich in beiden Wohnungen vorhanden. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung. Die Wohnräume werden durch den rückwärtigen Eingang betreten.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Ihr Ansprechpartner: Hans-Jörg Schumacher

https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm

Hans-Jörg Schumacher FALC Immobilien Lizenzpartner
FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstr. 120 - 75417 Mühlacker
Mo. - Fr. von 10.00 - 18.00 Uhr - Tel.: 07041 / 9491615
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-HJS-11081
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