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Ladengeschäft mit Lagerfläche/Werkstatt im Gewerbegebiet; optional mit Wohnbereich

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Feldstraße 24
30880 Laatzen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MST-8934
Objektart
Laden / SB-Markt
Ort
Wennigsen (Deister) / Holtensen - Wennigsen (30974)
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
7
Nutzfläche
440 m²
Gesamtnutzfläche
440 m²
Lagerfläche
170 m²
Verkaufsfläche
170 m²
Baujahr
1999
Freiplätze/Stellplätze
5/7
Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
73.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999

Objektbeschreibung

Das großzügige und geräumige Haus bietet diverse Möglichkeiten sowohl als Ladenlokal oder Büro/Praxis, als auch optional zum gleichzeitigen Wohnen. Ideal für Handwerker ist die große Werkstatt, die natürlich auch als große Garage genutzt werden kann. Ein 60 m² großer Raum, der von der Straße aus einen Eingang besitzt, eignet sich als Ladenlokal oder Büro/Ausstellungsfläche. Falls kein Wohnraum benötigt wird, sind die weiteren Räumlichkeiten ebenfalls gewerblich zu nutzen. Der Dachboden (ca.120 m²) kann zusätzlich als Wohnraum oder Gewerbefläche ausgebaut werden.

Der optionale Wohnbereich ist hochwertig ausgestattet. Wohlige Wärme vermittelt im Wohn/-Essbereich ein Kamin und im ganzen Haus auch eine Fußbodenheizung (EG+OG). Die offene Küche mit Kochinsel verfügt zum Essbereich hin über eine Theke. Von hier aus, wie auch von der Terrasse und von allen Fenstern nach Westen genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf den Deister.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Wennigsen-Holtensen. Der Ort liegt besonders verkehrsgünstig an der Bundesstraße 217 zwischen Hannover und Springe. Ihr Ladengeschäft/Büro/Praxis und Ihre optionale Außenwerbung wird beim Besuch eines benachbarten Burgerrestaurants gesehen. Ins Zentrum von Hannover fahren Sie mit dem PKW ca. 20 Minuten. Alternativ nutzen Sie die S-Bahn vom Bahnhof Holtensen/Linderte und benötigen bis zum Hauptbahnhof Hannover etwa 18 Minuten. Die Bahn fährt im 30-Minuten-Takt.

Ausstattung

- Ladenlokal mit Schaufensterfläche
- Büroräume
- separates WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- EG Bodenfliesen/OG Fliesen, Laminat, Teppichboden
- hochwertige, moderne Einbauküche von Häcker
- offene Küche mit Kochinsel und Theke
- Massive Bauweise (Kalksandstein, Thermoputz 10cm) und Harzer Dach
- komplett eingezäuntes Grundstück (Mattengitterzaun 1,60)
- ca. 120 m² ausbaufägige Dachbodenfläche
- große Garage bzw. Werkstatt
- weitere Einzelgarage und 5 Stellplätze im Freien
- SAT-Anlage
- Fenster/Türen mit Verbund-Sicherheits-Glas

im optionalen Wohnbereich:
- Kaminofen
- großes Bad mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Gartenteich

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende – nach vorheriger Terminvereinbarung.

Das Objekt wird nach Absprache frei, gern auch kurzfristig.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fordern Sie das ausführliche Exposé und den Zugang zum virtuellen Rundgang an und senden uns eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten über dieses Portal.


FALC Immobilien
Matthias Stübs
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MST-8934
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

Feldstraße 24
30880 Laatzen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
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