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Provisionsfrei: Laden/Ausstellungsfläche mit großzügigem Wohnbereich

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Feldstraße 24
30880 Laatzen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MST-9175
Objektart
Laden / SB-Markt
Ort
Wennigsen (Deister) / Holtensen (30974)
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
7
Nutzfläche
146 m²
Lagerfläche
46 m²
Verkaufsfläche
75 m²
Baujahr
1999
Freiplätze/Stellplätze
5/7
Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
73.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
1999

Objektbeschreibung

Das großzügige und geräumige Haus bietet viel Platz und Ausstellungsfläche für Gewerbetreibene. Die Lage in einem Wohn/Gewerbe-Mischgebiet lässt neben dem Betreiben eines Gewerbes auch ruhiges Wohnen zu. Ideal für Handwerker ist die große Werkstatt, die natürlich auch als große Garage genutzt werden kann. Ein 60 m² großer Raum, der von der Straße aus einen Eingang besitzt, eignet sich als Ladenlokal, Büro, Hobby- oder auch als Wohnraum. Der Dachboden (65+35 m²) kann zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden. Somit käme man auf eine Wohnfläche von ca. 365 m².

Der gesamte Wohnbereich ist hochwertig ausgestattet. Wohlige Wärme vermittelt im Wohn/-Essbereich ein Kamin und im ganzen Haus auch eine Fußbodenheizung (EG+OG). Die offene Küche mit Kochinsel verfügt zum Essbereich hin über eine Theke.Von hier aus, wie auch von der Terrasse und von allen Fenstern nach Westen genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf den Deister. Besichtigen Sie diese einmalige Immobilie jetzt sofort schon einmal virtuell. Geben Sie einfach den nachfolgenden Link in Ihre Browserzeile:

http://3d.falcimmo.de/FALC-MST-8934

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohn/Gewerbe-Mischgebiet in Wennigsen-Holtensen. Vom nahegelegenen Schnellrestaurant sieht man auf das Objekt. Holtensen liegt besonders verkehrsgünstig an der Bundesstraße 217 zwischen Hannover und Springe. Ins Zentrum von Hannover fahren Sie mit dem PKV ca. 20 Minuten. Alternativ nutzen Sie die S-Bahn vom Bahnhof Holtensen/Linderte und benötigen bis zum Hauptbahnhof Hannover etwa 18 Minuten. Die Bahn fährt im 30-Minuten-Takt.

Ausstattung

- 60 m² große Ausstellungsfläche mit Schaufenstern, auch als Büro/Ladenlokal nutzbar
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- EG Bodenfliesen/OG Fliesen, Laminat, Teppichboden
- hochwertige, moderne Einbauküche von Häcker
- offene Küche mit Kochinsel und Theke
- Kaminofen
- großes Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Massive Bauweise (Kalksandstein, Thermoputz 10cm) und Harzer Dach
- Terrasse mit Gartenteich
- komplett eingezäuntes Grundstück (Mattengitterzaun 1,60)
- ca. 100 m² ausbaufägige Dachbodenfläche
- große Garage bzw. Werkstatt
- weitere Einzelgarage und 5 Stellplätze im Freien
- Gartenhaus
- SAT-Anlage
- Fenster/Türen mit Verbund-Sicherheits-Glas

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende – nach vorheriger Terminvereinbarung.

Das Objekt wird nach Absprache frei, gern auch kurzfristig.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Virtuelle Besichtigung von Ihrem Smartphone/Tablet/PC usw.:

http://3d.falcimmo.de/FALC-MST-8934

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Tel: 01 77 / 64 30 777 oder
0 51 02 / 79 80 779

Falc Immobilien
Matthias Stübs
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MST-9175
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Feldstraße 24
30880 Laatzen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
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