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Für Kapitalanleger: Dortmund, Nähe Phoenix-See, gr. 3-FH, vierte WE möglich, Rendite ca. 5,7 %

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-27700-37
02161-27700-77
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4778
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Dortmund - Schüren (44269)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
255 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
397 m²
Gesamtfläche
255 m²
Baujahr
1917
Freiplätze/Stellplätze
4/4
Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (Energieausw.)
1917

Objektbeschreibung

Das 1917 erbaute und 1998 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten eignet sich mit neun Zimmern bestens als Einfamilienhaus für platzliebende Eigennutzer oder sehr gut als Mehrgenerat...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Nur wenige Jahre nach Eröffnung der in Dortmund-Hörde entstandenen Naherholungsanlage PHOENIX OST im Frühjahr 2011 erfreut sich das neue Freizeitareal bereits äußerst regen Zuspruchs. Rings um den PHÖNIX-See herum gibt es hochwertige Wohneinheiten, Gewerbe und Büros sowie eine Promenade mit Gastronomiebetrieben. Die im direkten Umfeld des Sees gelegenen weiträumigen Grünanlagen laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Skaten - die 3,2 km langen Fußgänger- und Fahrradwege rund um das neue Wahrzeichen Dortmunds sind stark frequentiert und laden Besucher zum Entspannen, sich kundig machen, zur Beobachtung der Natur sowie zur sportlichen Betätigung ein. Der See selbst bietet auch Wassersportlern vielfältige Möglichkeiten.

In einem Radius von nur wenigen Auto- oder Busminuten erreichen Sie bequem Kindergarten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Hörde.
In ca. 10 Autominuten ist man in der Dortmunder Innenstadt oder über die B263 und A40 am Dortmunder Flughafen. Nur wenige Minuten mehr sind es bis zum AB Kreuz Dortmund/Unna.

Ausstattung

Ebenen:
Keller mit hoher Decke, gartenseitig hohe Kellerfenster und Zugang zum Garten (Ausbaureserve)
EG mit Terrasse
OG1 mit Balkon,
DG2 (plus Spitzboden 160mm Dämmung, aber keine WFL)

Wohneinheiten:
3 WE (EG, OG, DG) mit je ca. 85 qm WFL
(Ausbaureserve Keller: Bauantrag für eine vierte WE im KG liegt fertig vor.)

Heizungsart:
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung in Bädern und Küchen, sonst Radiatoren.

Außenanlage:
Der Garten hinter dem Haus ist im Wesentlichen eine ca. 100m² große Rasenfläche mit einer ca. 19 m² großen, überdachten Terrasse vor dem Kellerausgang.
2 Parkplätze vor dem Haus, plus 3 bis 4 Stellplätze auf dem Grundstück

Außenwände:
KG - 70cm dicke Natursteine
EG - 55cm dicke Backsteinwände
OG - 45cm dicke Außenwände
DG - 36cm dicke Außenwände

Kernsanierung 1998 beinhaltete:
95% der Innen- und Außenwände wurden neu verputzt.
100% der Elektroinstallationen wurden ausgetauscht.
100% der Heizungs- und Sanitäranlagen wurden erneuert.
Gas-Zentralheizungssystem.
Für alle drei WE gibt es getrennte Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom.
Das Dach wurden in den 80er Jahren mit Frankfurter Braas Dachpfannen ausgestattet.
Die Fenster wurden alle mit Isolier-Doppelverglasung erneuert. Zum Teil auch mit Schallschutz- und Sicherheitsverglasung.
Wohnungsdecken, -böden und -türen waren Teil der Kernsanierung.
Das Treppenhaus wurde in dem ursprünglichen alten Zustand belassen, jedoch auch mit Schönheitsreparaturen angepasst.
Gartenanlage und Pflasterarbeiten im Außenbereich.

Sonstiges

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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www.dima-immobiliencenter.de
Objekt-Nr.: 1382-4778
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