Weiterempfehlen
Unternehmen
Immobilien
Jobs
Welches Unternehmen suchst du?
Welches Unternehmen suchst du?
Einzelhandel, Shopping
Immobilien, Architekten, Handwerk
Gastronomie, Hotels, Freizeit
B2B, Steuerberater, Versicherungen
Jetzt mitmachen!
Erhalte mit unserer FanCard Vorteile bei Geschäften und Unternehmen oder verschenke online deren Gutscheine

Renditestarkes Angebot mit Potenzial.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Wilhelmstraße 11
51643 Gummersbach

0171 - 7490553
0800 - 646 0 647
frank.buschjost@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-GEB-14378
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Gummersbach (51645)
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
5/0
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
148 m²
Grundstücksfläche
519 m²
Gesamtfläche
244 m²
Baujahr
1920
Freiplätze/Stellplätze
3/4
Übernahme
sofort
Kaufpreis
269.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
171.10 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003

Objektbeschreibung

Zentral und doch am Rande der Natur gelegen, bieten wir Ihnen hier ein wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Hanggrundstück zwischen dem Gummersbacher Stadtteil Dieringhausen und dem Wiehler Stadtteil Hunstig an. Eine (teilweise) Selbstnutzung ist ebenso denkbar - auch Wohnen und Arbeiten könnten hier optimal verknüpft werden. So gelingt es den Ansprüchen jedes Einzelnen gerecht zu werden. Wie sehen Ihre Pläne aus?

Das Haus mit großem Hanggrundstück bietet im Haupthaus zwei ca. 48 m² große 2 Zimmerwohnungen sowie im Dachgeschoss eine als Wohnung ausgebaute ca. 42 m² große Nutzfläche. Im Anbau befinden sich zwei derzeit als Wohnungen genutzte Gewerbeeinheiten mit ca. 35 m² sowie ca. 71 m² . Dazu kommen ein schöner und großer Garten, eine Einfahrt sowie mehrere Stellplätze und eine Garagen am Vorderhaus.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig gelegen in der Nähe des Dieringhausener Zentrums.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein ca. 500 m² großes Grundstück welches als separater Bauplatz abgetrennt und ebenfalls verkauft werden soll.

Lage

Dieringhausen ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt an der Landstraße 321, die von Wiehl-Oberbantenberg über Hunstig nach Dieringhausen führt.

Dieringhausen liegt an der Aggertalbahn, auf der im Schienenpersonennahverkehr stündlich von Köln nach Meinerzhagen über Overath – Engelskirchen – Dieringhausen – Gummersbach die Oberbergische Bahn (RB 25) fährt.

Die nächste Bushaltestelle liegt gerade einmal ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof (Line RB 25 Köln-Lüdenscheid) ist nur knapp 2 km entfernt. Von dort fährt regelmäßig die City Bahn nach Köln. Die Autobahn BAB A4 Köln - Olpe erreichen Sie auf kurzem Wege über den nahe liegenden Zubringer.

Das Dieringhausener Zentrum liegt ca. 1 Kilometer entfernt und bietet nahezu alles an, was Sie für den Lebensbedarf benötigen (u.a. Aldi, Kaufland uvm.). Ärzte, Apotheken, Bäcker, die Post-Filiale erreichen Sie fußläufig.

Neben Kindergärten befinden sich mehrere Schulen unmittelbar in Dieringhausen, u.a. das „Berufskolleg Dieringhausen für Ernährung, Sozialwesen und Technik“ mit gymnasialer Oberstufe (früher: Berufsschule Dieringhausen) und die "Freie WaldorfschuleOberberg". Weitere gut erreichbare Schulen befindedn sich im Gummersbacher Zentrum.

Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerks befindet sich das weithin bekannte Eisenbahnmuseum. Mittelpunkt ist der historische Lokschuppen und die Drehscheibe. Im Bestand des Museums befinden sich zahlreiche Dampf- und Diesellokomotiven, eine Elektrolokomotive sowie eine Wagensammlung.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr 1920
- Komplettrenovierung 2000
- Fenster komplett ausgetauscht in 2000
- Fassadendämmung und Neuanstrich in 2000
- Ausbau des Anbaus in 2 Gewerbeeinheiten
- Austausch der Heizung und Brenner in 2003
- voll unterkellert
- Gemeinschaftswaschkeller
- Grundstück ca. 500 m² (nach Abtrennung des Baugrundstücks)
- Wohnfläche insgesamt 96 m²
- Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 42 m²
- gewerbliche Fläche im Anbau ca. 106 m² (35 m² und 71 m²)
- eine Einzelgarage am Vorderhaus
- weitere Stellplätze möglich
- derzeitige Mieteinnahme (ohne DG) jährliche Kaltmiete 16.780,- €
- Sollmiete (inkl. DG) ca. 20.000,- €

Sonstiges

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-GEB-14378
Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Wilhelmstraße 11
51643 Gummersbach

0171 - 7490553
0800 - 646 0 647
frank.buschjost@falcimmo.de
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Jobs
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“
Immobilien
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk“
Kapital
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“
Finden Sie den Dienstleister Ihrer Wahl
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“