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SANIERER GEFRAGT: MEHRFAMILIENHAUS IN HISTORISCH GEWACHSENER CITYRANDLAGE VON KREFELD!

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-807223
02151-807227
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-10909
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Krefeld (47798)
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
3/1
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
182 m²
Sonstige Fläche
99 m²
Gesamtfläche
279 m²
Baujahr
1900
Übernahme
sofort
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
170 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
170 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
29.04.2024

Objektbeschreibung

Ihre Gelegenheit: Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in aufstrebender Wohnlage sucht neuen Eigentümer!
Das Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 182 m² ist mit einem 3,5 geschossigen Mehrfamilienhaus bebaut. Ein genaues Baujahr existiert nicht, es wird aber von einer Entstehung um das 19. Jahrhundert ausgegangen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 279m²; unterteilt in eine Gewerbeeinheit mit ca. 99m² Nutzfläche und drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche, welche ehemals gastronomisch genutzt wurde. Eine Nutzungsänderung als Wohnung wäre nach entsprechenden Umbauarbeiten durchaus denkbar.
Eine der beiden kleineren Wohnungen im 1.OG sowie die große Wohnung im 2. Obergeschoss wurden bereits in der Vergangenheit saniert (inkl. Bäder, Rohre und Elektrik). Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve (Baugenehmigung liegt noch nicht vor).
Aufgrund der Veräußerungsabsicht wird aktuell von Vermietungsbemühungen abgesehen.
Das Objekt ist nur zum Teil unterkellert.
Nach abgeschlossenen Sanierungs- und Umbauarbeiten ist eine Jahresnettomieteinnahme von 20.760,00EUR durchaus denkbar. Der evetuell mögliche Dachgeschossausbau wurde in dieser Berechnung natürlich noch nicht berücksichtigt.

Grundstück: ca. 182 m²
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massive Bauweise mit Putzfassade
Geschosse: 3,5 geschossig (DG mit Ausbaureserve)
Dach: Satteldach
Einheiten: 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten
Dachboden: Ausbaureserve (ca. 60 m²)
Vermietbare Fläche: ca. 279 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Gewerbe: 99 m² Nutzfläche
Nutzfläche (Keller): ca. 50 m² (teil-unterkellert)
Decken: Holz
Stellplätze/ Garagen: keine

Jahresnettomieteinnahme:IST: 6.000,00 EUR
SOLL: ca. 20.760,00 EUR (ohne Dachgeschoss)

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Krefeld-Zentrum, nahe des Kaiser-Wilhelm Museums, in einer ruhigen und zum Teil neu angelegten Anliegerstraße mit historischen Jugendstilhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Es sind nur wenige Gehminuten in das Krefelder Zentrum oder zur Marktstraße, mit Anbindung an die Fußgängerzone, zum Stadtgarten, zum Arndt - Gymnasium und zur Marienschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie hier -per Pedes- erledigen. Diverse Supermärkte, eine Metzgerei und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung und nicht zuletzt der zweimalige Wochenmarkt bringt Ihnen Frisches auf den Tisch. Bus- und Bahnlinien fahren nur wenige Gehminuten entfernt in alle Richtungen Krefelds und der Hauptbahnhof liegt in nur 1,5 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt KR-Forstwald zur A 44 ist ca. 6 km und die Auffahrt KR-Oppum zur A 57 ca. 8 km entfernt.

Ausstattung

Keller: Gewölbekeller
Bäder: teilweise zeitgemäß
Heizung: Gasetagenheizungen
Warmwasser: Gastherme und Durchlauferhitzer
Sanierungen: Elektro- und Wasserleitungen
in 2 Wohneinheiten bereits erneuert

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900
Objekt-Nr.: 1390-10909
Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

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