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Vier vermietete Wohnungen ausschließlich als Anlageobjekt zu verkaufen

Ihr Ansprechpartner

Ulrike Bolten Immobilien

Mitglied der 100³

Bönninghausenstr. 58
41066 Mönchengladbach

+49 02161 8213831
bolten@100hoch3.de
Objektangaben: 1002-UB-261
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Krefeld - Dießem / Lehmheide (47805)
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
4/0
Wohnfläche
198.32 m²
Gesamtfläche
198.32 m²
Übernahme
sofort
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
104,7 kWh/(m² · a)
Gültig bis
17.08.2024
Baujahr (Energieausw.)
1956

Objektbeschreibung

Als Anlageobjekt werden hier vier vermietete Wohnungen angeboten, die "enBlock" verkauft werden sollen:

1. 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss links, 49,58 m², Mietbeginn 01.05.2005, Nettomonatsmiete 292,00 EUR - Kaufpreis 60.000 EUR

2. 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss links, 49,58 m², Mietbeginn 01.02.2010, Nettomonatsmiete 285,00 EUR - Kaufpreis 60.000 EUR

3. 2-Zimmer-Wohnung, 2.Obergeschoss links, 49,58 m², Mietbeginn 01.06.1983, Nettomonatsmiete 291,00 EUR - Kaufpreis 60.000 EUR

4. 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss links, 49,58 m², Mietbeginn 01.03.2002, Nettomonatsmiete 321,00 EUR - Kaufpreis 65.000 EUR.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 24 EUR pro Wohnung. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt 20.000 EUR.

Die Wohnungen liegen in einer top gepflegten Wohnanlage mit jeweils 6 Wohneinheiten pro Haus. Es bestehen keinerlei Leerstände und eine äußerst gewachsene Bewohnerschaft, weil der positive Gesamtzustand der Wohnungen, Treppenhäuser, Keller und der sehr ansprechende, wunderschön angelegte Außenbereich sehr geschätzt wird und viele Krefelder anzieht. Ein stets präsenter Hausmeister ist hier vor Ort und kümmert sich um jedwede Belange.

Die Wohnungen werden im Zustand wie besichtigt verkauft.

Lage

Die Lage des Objektes in Krefeld-Dießem / Lehmheide am südlichen Rand der Innenstadt hat seinen Reiz, unter anderem wegen der sogenannten Multi-Kulti-Quartiere und der guten verkehrstechnischen Erschließung. Oftmals ist das Innere der Häuserblocks nicht nur grün, sondern auch sehr reizvoll. Im Südbezirk liegt der Städtische Hauptfriedhof, das Klinikum Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die Kulturstätten "Fabrik Heeder" und "Kulturfabrik". Der Ortsteil Dießem / Lehmheide hat 16.632 Einwohner.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen und bitten um Kontaktaufnahme unter:

1. Bohnen-Consulting Ulrich Bohnen,Tel. 0171-2475175 - ubohnen@gmx.de

2. Ulrike Bolten Immobilien, Tel. 0178-5250034 - Bolten@100hoch3.de

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: Bolten@100hoch3.de
Objekt-Nr.: 1002-UB-261
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

Bönninghausenstr. 58
41066 Mönchengladbach

+49 02161 8213831
bolten@100hoch3.de
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