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Gepflegtes Anlageobjekt zwischen Düsseldorf und Wuppertal: 250 m² Wohn- und/oder Gewerbefl., Garage

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-27700-22
+49 2161-27700-77
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4783
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Mettmann - Haan (42781)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
285 m²
Gesamtfläche
380 m²
Baujahr
1995
Übernahme
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
787.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Etage

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie nahe des Zentrums der ca. 30.000 Einwohner großen Stadt Haan im Kreis Mettmann liegt verkehrsgünstig jeweils ca. 15 km von den pulsierenden Großstädten Düsseldorf und Wupperta...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Haan liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Düsseldorf (18 km Entfernung) und Wuppertal (13 km Entfernung) im Bergischen Land am Übergang zur Niederrheinischen Bucht. Wirtschaftlich wird Haan von der Rheinschiene beeinflusst. Architektonisch und kulturell zählt Haan zum Bergischen Land, was unter anderem an den vielen Fachwerkhäusern deutlich wird. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern ist Haan die drittkleinste der zehn Städte im Kreis Mettmann. Der höchstgelegene Punkt der Stadt ist 213 m über Normalnull, der tiefstgelegene Punkt 72 m über Normalnull, die durchschnittliche Höhe beträgt 150 m.

Haan wird im nördlichen Teil von der Düssel, im südlichen Teil von der Itter durchflossen. Die Itter bildet zu großen Teilen die Stadtgrenze mit Solingen. Haan grenzt an folgende kreisangehörige und kreisfreie Städte (im Norden beginnend und im Uhrzeigersinn fortlaufend): Mettmann, Wuppertal, Solingen, Hilden und Erkrath.

Die Stadt ist von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben, beginnend vom Osterholz im Nordosten, über das Ittertal im gesamten Süden, den Kesselsweier und den Hildener Stadtwald im Westen bis hin zum Düsseltal und den Ausläufern des Neandertals im Nordwesten. Innerhalb des Siedlungsgebiets erstrecken sich das Haaner Bachtal, das sich vom Osten Haans bis nah an die Innenstadt ausdehnt, sowie das Gelände rund um den Sandbach im Westen der Stadt. Auch in der Innenstadt wird großes Augenmerk auf gepflegte Grünanlagen gelegt, sodass dort insbesondere im Sommer bunt blühende Pflanzen zu sehen sind.

Ausstattung

Die Immobilie ist in der jüngeren Vergangenheit als Restaurant mit Außengastronomie sowie als Wohnung für die Eigentümerfamilie genutzt worden.

Die vorahandene und hochwertige Einrichtung bezieht sich auf diese Nutzung.


Ein Auszug aus den umfangreichen Ausstattungsdetails:

-pflegeleichte und langlebige Backsteinfassade mit echter Schieferverkleidung im oberen Drittel des Gebäudes
-Kunstoffrahmenfenster weiss mit Isolierverglasung
-Ölheizung "Vaillant" aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasserversogung, Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Liter
-WLAN in allen Räumen
-Heizkamin
-Oberböden im EG und ersten OG überwiegend Feinsteinzeug
-Kellergeschoss vollständig gefliest und beheizt
-volleingerichtete Küche im Kellergeschoss mit Tageslicht und Lastenaufzug in das Erdgeschoss
-umfangreiche Sanitäranlagen im Kellerbereich
-Theke und offene Küche im Erdgeschoss
-neuweretige Badelandschaft mit Fenster, Dusche, WC, Wanne und Waschbecken
-geflieste Terrasse im rückwertigen Gebäudteil
-gemütliche und ansprechende Wohnung mit Galerie im ersten OG und DG über ca. 130 m²
-Garage und Stellplatz direkt am Haus

Sonstiges

Diese Immobilienangebot kann sowohl in der bisherigen Nutzung als Gewerbe, z.B. Restaurant, Steuerberater, Rechtsanwalt etc. mit Wohnung genutzt werden oder als Mehrfamilienhaus.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch bitte für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Objekt-Nr.: 1382-4783
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02161-27700-22
+49 2161-27700-77
info@dima-immobiliencenter.de
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