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2 Maisonette-Einheiten in Rheindahlen

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

0211 54 22 26 30
0211 54 22 26 31
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4001
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Mönchengladbach - Rheindahlen Mitte (41179)
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
2/0
Gesamtfläche
296.52 m²
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
4/4
Garagen-Kaufpreis
19.000 €
Übernahme
Fertigstellung
Kaufpreis
1.053.720 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fern, Fussboden

Objektbeschreibung

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der Drittgrößte der ca. 265.000 Einwohnerstadt, welcher sich durch seine hervorragende Infrastruktur an alle Lebensbereiche anpasst.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sämtlicher Schulformen und Sportfreizeitstätten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés als auch gemütliche Gaststätten mit Biergärten und guter Küche sind zahlreich vorhanden.
Spezialisten für die ärztliche Versorgung, Apotheken, Pflege und Gesundheitsdienste haben in Rheindahlen ihre Niederlassung.

Nicht unerwähnt sollte die bereits verabschiedete Umgestaltung des Rheindahlener Marktplatzes bleiben. Der Mühlentorplatz bildet das Zentrum und wird vergrößert und verkehrsberuhigt, dadurch gewinnt Rheindahlen auch städteplanerisch deutlich an Attraktivität, zum Beispiel für die vielen Fahrradfahrer in der Region.

Diese Infrastruktur und eine sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie von einem Auto unabhängig.
Mit dem Bus oder über den Bahnanschluss sind die Innenstädte von Rheydt sowie Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Rheindahlen und der ebenso zügig zu erreichende Hardter Wald bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreicht. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald- und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Pendler, gerade aus dem Rhein- und Ruhrgebiet schätzen diesen Teil Mönchengladbachs vor allem durch die vielseitigen und schnell erreichbaren Autobahnzubringer. Von dort aus gelangen Sie nach kurzer Fahrt auf die Autobahnen A46, A52 oder A61, welche selbst die Nachbarländer Holland und Belgien zum Einkaufen attraktiv werden lassen.

Ausstattung

Wie in unseren bekannten Referenzobjekten werden hier lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien gehobenen Wohnansprüchen gerecht.

Auszug aus der Bauplanung:
- Energieeffizenz durch Erdwärme
- Repräsentativer & eleganter Baustil
- barrierefreier Zugang & Grundrisse
- Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Isolier- und Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fenstern und Wandfenstern
- Treppenhausausstattung mit Natursteinbelag & Edelstahlhandläufen
- 4 Einzelgaragen mit unmittelbarer Zuwegung im rückwärtigen Grundstücksteil
(Einzelpreis € 19.000,- inkl. Sektionaltor, Strom- und Wasseranschluss)
- u.v.a.

Das 4-geschossige Wohnobjekt verfügt über folgende Grundrisse & Wohn- und Nutzflächen:

Maisonette 67,87 qm Erdgeschoss & 77,04 qm 1. Obergeschoss = 144,91 qm Wohnfläche - 478.203,00 € €


Maisonette 85,16 qm 2. Obergeschoss & 66,45 qm Dachgeschoss = 151,61 qm Wohnfläche - 499.520,00 €


Die 4 zu dem Objekt gehörende Garagen (2 je Einheit) erreichen Sie über eine seitlich gelegene Anliegerstraße.

Die Gartengrünfläche im rückwärtigen Grundstücksteil wird durch einen Zaun zuzüglich Hecke eingefasst.

Zur Allgemeinnutzung stehen noch 15 qm Abstellräume im Eingangsbereich des Erdgeschosses zur Verfügung.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen in dieser begehrten Lage ein besonders attraktives Wohneigentum anbieten zu können, deshalb scheuen Sie sich bitte nicht, uns gerne jederzeit zu kontaktieren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von:
Endenergiebedarf Wärme: XX kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018/2019

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot ? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für weitere Informationen. Gerne kümmern wir uns auch Ihre maßgeschneiderte Finanzierung !

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Objekt-Nr.: 1382-4001
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