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4-Familienhaus mit Option zu zwei weiteren Wohnungen - lukrative Anlage !!!

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

+49 2161-27700-28
02161-2770077
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4039
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch - Hardterbroich Pesch (41065)
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
394 m²
Nutzfläche
60 m²
Gesamtfläche
394 m²
Baujahr
1924
Übernahme
nach VB
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
213.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
1952

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential.

Entscheiden Sie selbst:

Vermieten Sie im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit neu oder wandeln Sie diese in zwei Wohnungen um. Umbaupläne liegen uns bereits vo...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Der Statdtteil Hardterbroich-Pesch bietet ruhiges Wohnen mit guter
Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt und den Hauptbahnhof. Günstige Verkehrsanbindungen und kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Ärzten, Kindergärten und Schulen sind durch die zentrale Lage gegeben.

Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind das neue Vitusbad, der
Volksgarten mit dem Freibad Volksbad und das Schloss Rheydt im
Naherholungsgebiet an der Niers.

Ausstattung

Das Badezimmer im 1.OG und DG wurden 2007 modernisiert, im 2.OG wurde 1993 modernisiert.

Heizung: Gasetagenheizungen unterschiedlichen, älteren Datums.

Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer.

Fenster vorne: Kunststofffenster isolierverglast
Fenster hinten: Holzfenster einfachverglast

Es sind umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Keller: Haupthaus vollständig, Anbau teilweise.

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Objekt-Nr.: 1382-4039
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