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Renditeobjekt 5-Familienhaus mit Aufzug, Innenhof und Stellplätzen

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Regentenstr. 47a
41061 Mönchengladbach

02161-3093029
0800 - 646 0 647
toni.backes@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-TB-13763
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Mönchengladbach - Lürrip (41065)
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
5/0
Wohnfläche
367 m²
Nutzfläche
72.5 m²
Grundstücksfläche
331 m²
Gesamtfläche
367 m²
Baujahr
2000
Freiplätze/Stellplätze
5/5
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.03.2020
Baujahr (Energieausw.)
2000

Objektbeschreibung

Das im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Aufzug verfügt über 5 Wohneinheiten von jeweils etwa 73 m² Wohnfläche.

Die gut geschnittenen Wohnungen haben eine Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad, zwei Schlafzimmer und einen Balkon in Süd-West Lage.
Die Erdgeschoßwohnung hat eine schöne Terrasse.
Über eine Rückwärtige Zufahrt erreicht man einen ruhigen Innenhof
mit 5 PKW Stellplätzen

Es handelt sich hier um Renditeobjekt mit einer restlichen Bindungsfrist von 10 Jahre an den sozialen Wohnungsbau.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 23.850,-€ p.A.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser gepflegten Immobilie in bester Lage

Lage

Lürrip ist ein kinderfreundlicher Stadtteil und liegt im Osten der Stadt zwischen Zentrum und Korschenbroich.
Direkt gegenüber des Hauses liegt eine kleine Grünanlage.

Die Lürriper S-Bahn-Station erreichen Sie in 1200 Meter Entfernung, neue Fahrradboxen stehen Pendlern hier zur Verfügung.
Die S-Bahn fährt im 20-Minutentakt in Richtung Düsseldorf.
Ohne Umsteigen erreichen Sie die Gladbacher Innenstadt, dem Nordpark, Düsseldorf und Neuss.

Lürrip ist ein ideale Mischung aus Erholung und Großstadtfeeling.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Jahr 2014 wurden alle Bäder erneuert.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Eine zentrale Satellitenschüssel steht den Mietern zur Verfügung.

Die Abrechnungen der Nebenkosten wurden bisher in Eigenregie erstellt.
Über neue Zähler werden die Heizkosten von der Firma Minol erfasst und berechnet.
Kalt-und Warmwasser haben getrennte Zähler

Alle Wohnungen sind langjährig an selbstzahlende Mieter vermietet.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unseren Büros in:

41061 Mönchengladbach
Regentenstr.47a


52062 Aachen
Am Theater
Theaterstraße 46
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TB-13763
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41061 Mönchengladbach

02161-3093029
0800 - 646 0 647
toni.backes@falcimmo.de
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