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Gundsolide Kapitalanlage im Herzen von Neumünster!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Oberstrasse 61
20144 Hamburg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
daniel.kuric@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DK-11615
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Neumünster - Innenstadt (24536)
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
13/0
Wohnfläche
912 m²
Grundstücksfläche
1354 m²
Gesamtfläche
912 m²
Baujahr
1955
Garagen/Stellplätze
18/18
Übernahme
sofort
Kaufpreis
968.000 €
Käuferprovision
6,25% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
175.00 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1955

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Neumünster. Der Rotklinker aus den 50er Jahren und ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 4.800€ / Monat Brutto bzw. 3.500€ / Netto. Die Jahresmieten belaufen sich demnach auf 57.600€ bzw. 42.000€.

Gutenbergstraße 6
hier befinden sich 6 Wohnungen sowie ein „Kontorraum“ mit Waschgelegenheit auf Höhe der im Haus befindlichen Tordurchfahrt. Aufteilung wie folgt:

EG - eine Wohnung 85 m² (und Kontorraum)
1. OG - zwei Wohnungen 66 m² und 66 m²
2. OG - zwei Wohnungen 66 m² und 66 m²
DG - 1 Wohnung 60 m²

Gutenbergstraße 8
hier befinden sich 7 Wohnungen. Aufteilung wie folgt:

EG - zwei Wohnungen 69 m² und 69 m²
1.OG - zwei Wohnungen 69 m² und 69 m²
2. OG - zwei Wohnungen 68 m² und 69 m²
DG - eine Wohnung 80 m²

Lage

Neumünster ist eine kreisfreie Stadt und ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins. Mit rund 79.000 Einwohnern (Stand 2015) ist sie nach Kiel, Lübeck und Flensburg die viertgrößte Stadt des nördlichsten deutschen Landes und gehört zur Metropolregion Hamburgs.

Die Gutenbergstraße liegt zentral und verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof Neumünster ist in 15min zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Penny, Edeka) um die Ecke. Ärzte und Apotheken ebenfalls, genauso wie Schulen.

Ausstattung

Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.

Auf dem hinter dem Haus befindlichen geräumigen Grundstück befinden sich noch 18 Garagen.

Die Tordurchfahrt in Haus 6 ist verschlossen und wird seit Jahren nicht mehr benutzt. Der rückwärtige Teil des Grundstücks kann durch eine extra Zufahrt erreicht werden.

Ausbaumöglichkeiten befinden sich im Dachgeschoss sowie ggf. auf dem Grundstück hinter den Häusern.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Immobilie, eine besondere Lage und ein sehr attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DK-11615
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