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Nachhaltige Rendite in Barrierefreiem Neubau!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MIR-11059
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Velen (46342)
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
7/1
Wohnfläche
651.3 m²
Grundstücksfläche
1011 m²
Gesamtfläche
791.3 m²
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
0/14
Übernahme
Sofort
Kaufpreis
1.750.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise erbaut. Nach einem Umbau in 2019 wird dieser über 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verfügen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt somit über Kellerräume.

Die Immobilie hat im momentanen Zustand einen Lastenaufzug der verkleinert und mit einem Premium Personenaufzug der Marke Otis ausgetauscht wird. Zum derzeitigen Zeitpunkt vorhanden sind im 1. sowie 2. Obergeschoss Büroflächen, diese werden komplett Kernsaniert und in Wohnfläche umgewandelt.
Hier entstehen je Etage 3 Wohnungen in den Größen 74, 78 und 122m². Alle Wohnungen werden barrierefrei erstellt und mit 5m² großen Balkonen ausgestattet. Im Erdgeschoss wird die vorhandene Gewerbeeinheit auf 140m² verkleinert. Durch den dort geschaffenen Raum, wird eine Erdgeschoss Wohnung mit 102m² und einer kleinen Terrasse entstehen. Alle Wohnungen werden über Fußbodenheizungen, hochwertigem Feinsteinzeug in den Bädern und Q4 Spachtel an den Wänden verfügen. Das Haus wird durch eine Zentralheizung und dem wesentlichen Energieträger Gas beheizt.

Auf dem Hof des Gebäudes sind aktuell vereinzelt Stellplätze vorhanden. Der Hof wird wird neu gepflastert und mit 14 Carports versehen.

Die Timeline sieht vor, das baulichen Maßnamen im Februar 2019 starten werden. Die voraussichtliche Fertigstellung wird im Sommer erfolgen.

Die Mietaufstellung die wir für Sie bereitstellen, basiert auf den Mietspielgeldaten der Stadt Bocholt, da die Stadt Velen keinen eigenen Mietspiel aufweist und auf Stadt Bocholt verweist.

Eine Aufteilung nach WEG ist hier noch nicht erfolgt, würde aber wenn gewünscht durchgeführt. Energieausweis wird erstellt.

Lage

Die Stadt Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen, im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Im Jahr 2003, erhielt Velen den Titel „Staatlich anerkannter Erholungsort“ vom Regierungspräsidenten in Münster verliehen.

Seit dem 23. August 2012, trägt Velen die Bezeichnung Stadt Velen. Ursprünglich besteht die heutige Stadt Velen aus der Zusammenlegung der Gemeinden Ramsdorf und Velen.
Velen liegt am Nordrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, der sich durch eine bewaldete Landschaft auszeichnet.

Das Wasserschloss Velen ist von einem Park mit teilweise uraltem Baumbestand umgeben, welches fußläufig erreichbar ist.
Hier befindet sich auch die Golfanlage des Schlosses. Daran schließt sich südlich der Tiergarten an. Dies ist eine Wald- und Parkanlage, die 2006 wieder der historischen, nach Plänen Johann Conrad Schlauns gestalteten Form angenähert wurde.
Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte des Täglichen Bedarfs, wie Aldi und Lidl, Ärzte und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer nähe.

Auch ein Abstecher in die benachbarten Niederlande, welche nur einen Katzensprung entfernt sind, laden zu einem gemütlichen Spaziergang, sowie einer kleinen Shoppingtour durch Winterswijk ein.

Ausstattung

- Jede Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet

- Glatt verputzte Wände (Q4 spachtel)

- Die sehr gut erhaltene Klinkerfassade wird aufgearbeitet und mit LED-Spots versehen

- das Gebäude ist Teilunterkellert

- min. ein Balkon pro Wohneinheit

- Zentralheizung mit dem Energieträger Gas

- Wohn- Geschäftshaus Baujahr 1975

- 3 Geschossig

- JNME SOLL: 98849,28 €

- SOLL-Rendite: 5,65 %

- Wohnfläche: 796,50 m²

- Grunstücksgröße: 1.011,00 m²

- 7 Wohneinheiten

- 1 Gewerbeeinheit

- barrierefreiheit in allen Situationen

- Premium Fahrstuhl zu jeder Etage

- Carports hinter dem Haus

- der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Umbaumaßnahme erstellt

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt es sich, um ein noch nicht genehmigtes Projekt. Aktuell befindet sich der Eigentümer in der Bauantragsphase. Daher können Flächen- und Preisangaben, sowie auch vereinzelt die Grundrisse noch variieren.

Bei den Bildern die in dem Expose verwendet wurden, handelt es sich um Visualisierte Musterbilder. Die Ausstattung ist somit nur Musterhaft vorhanden.

Fragen Sie schon jetzt an und lassen sich in die Interessenten-Liste eintragen, sodass Sie immer auf dem Aktuellen Stand zu dem Bauvorhaben bleiben.

Geplant Baubeginn: Februar 2019

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MIR-11059
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