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INDIVIDUELLE KAPITALANLAGE! BEWOHNTES GEWERBELOFT+ BÜRO+ HALLE+ ANTEILE EINES FUNKTURMS IN VIERSEN!

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-807218
02151-807227
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-10862
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Viersen (41748)
Nutzungsart
Gewerbe
Anzahl WE/GE
6/0
Sonstige Fläche
258 m²
Gesamtfläche
258 m²
Baujahr
1999
Garagen/Stellplätze
0/2
Übernahme
vermietet
Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
96.00 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
96.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
21.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
1999

Objektbeschreibung

Kapitalanlage für Individualisten!
Das Gewerbeloft, das Büro und die Halle befinden sich im Erdgeschoss eines alten Kesselhauses, welches 1998-2000 kernsaniert und in insgesamt 6 Einheiten, verteilt auf 5 Ebenen, aufgeteilt wurde. Neben der Halle und dem Büro werden derzeit alle Einheiten zu Wohnzwecken genutzt. Der zum Kesselhaus gehörige Funkturm gehört der Eigentümergemeinschaft und wird anteilig miterworben.

Das Loft:
Der Eingang des Lofts befindet sich im Funkturm. Auf etwa 100 m² Nutzfläche verteilen sich zwei Räume: ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und offener Diele sowie Zugang zum Badezimmerbereich und ein abgetrenntes Schlafzimmer. Ebenso erreichen Sie von dieser Einheit den kleinen Garten.

Das Büro:
Das Büro, welches derzeit von einer Fahrschule genutzt wird, hat eine Größe von ca. 68 m², verteilt auf einen kleinen Schulungsraum und zugehörige Sanitäranalgen. Von dieser Einheit aus haben Sie ebenfalls einen Zugang in den angrenzenden kleinen Garten.

Beide Einheiten könnten zu einer größeren zusammengefasst werden.

Die Halle:
Die ebenerdige Halle mit eigenem Tor hat eine Größe von ca. 90 m². Eine Zwischendecke bietet weiteren Stauraum.

Der Funkturm:
Als Bestandteil des Kesselhauses befindet sich der Funkturm im Besitz der Eigentümergemeinschaft. Derzeit wird dieser von E-Plus betrieben, wodurch eine den Miteigentumsanteilen entsprechende Kaltmiete i.H.v. 1.435,57EUR/mtl. erzielt wird. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 15.02.2023, es ist aber davon auszugehen, dass dieser verlängert wird.


Die Mieteinnahmen im Überblick:
Loft: 595,00EUR/mtl. (5,95EUR/m²)
Halle: 336,14EUR/mtl. (3,74EUR/m²)
Büro: 210,09EUR/mtl. (3,09EUR/m²)
Funkturm: 1.435,57EUR/mtl.
GESAMT: 2.576,80EUR/mtl.

Die Jahresnettomiete beträgt demnach 30.921,60EUR p.a. Bei einem Angebotspreis von 348.000,00EUR entspricht dies dem 11,25-fachen und einer Rendite von 8,89%.

Fazit:
Hier handelt es sich um eine außergewöhnliche, aber hochinteressante Kapitalanlage!

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einem ehemaligen Kesselhaus in einem Gewerbegebiet in Viersen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind über die gute Autobahnanbindung (A44,52,61) ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Niers mit Ihren Lauf- und Wanderwegen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus 1999
- Sanitär aus 1999
- Halle mit elektrischem Tor, Tageslicht, Heizung

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 96.00 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1999
Objekt-Nr.: 1390-10862
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Mitglied der 100³

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02151-807218
02151-807227
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