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SCHREINEREI ZU VERKAUFEN: ZWEI HALLEN + BÜRO + ZUSÄTZLICHE LAGERMÖGLICHKEIT - TEILVERMIETET!

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-807218
02151-807227
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-11179
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Krefeld (47805)
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
1041 m²
Prod.-/Lagerfläche
108 m²
Bürofläche
51 m²
Grundstücksfläche
1727 m²
Gewerbefläche
30 m²
Baujahr
1957
Übernahme
nach Vereinbarung
Kaufpreis
647.800 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
208 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
208 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1998

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Gewerbehallen mit Büroräumen und weiteren Lagermöglichkeiten.

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

Im MITTLEREN TEIL befindet sich eine ca. 470 m² große Halle mit praktischem Sektionaltor (ca. 4,00 m breit / ca. 3,50 m hoch) und einem Nebenraum. Eine Fensterfront, welche sich über die gesamte Länge der Halle erstreckt sowie Oberlichter auf der gegenüberliegenden Seite sorgen dafür, dass die Halle lichtdurchflutet ist und eine angenehme Arbeitsatmosphäre herrscht. Zum vorderen Bereich hin befindet sich ein ca. 80 m² großer Bereich, in welchem sich zwei Büroräume, ein Sozialraum sowie Sanitäranlagen für Damen und Herrn befinden. Die Sanitäranlagen für Herren verfügen zusätzlich über eine Dusche. Dieser Bereich ist sowohl mit der Halle verbunden, als auch über einen direkten Zugang erreichbar.

Dieser Teil des Objektes wird derzeit von einem Schreinereibetrieb eigengenutzt. Eine weitere Nutzung durch einen Schreinereibetrieb würde sich anbieten. Die Immobilie eignet sich jedoch auch hervorragend für alle weiteren Handwerksbetriebe, als Lagerhalle mit Büro u.v.m.


An den HINTEREN Bereich der Halle wurde im Jahr 1993 eine weitere Halle von ca. 380 m² angebaut. Diese moderne Halle verfügt ebenfalls über ein Sektionaltor (ca. 3,50 m breit / ca. 4,00 m hoch) sowie Sanitäranlagen für Damen und Herren. Zusätzlich ist die Halle durch eine Verbindungstür vom mittleren Gebäudebereich zu erreichen.

Derzeit ist die Halle für die Aufbereitung von Fahrzeugen an ein bekanntes Krefelder Autohaus vermietet. Es werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.200,00EUR zzgl. Nebenkosten erzielt. Der Mietvertrag wurde vor kurzem für weitere 3 Jahre geschlossen. Nach Ablauf dieser Zeit ist sowohl eine weitere Vermietung, als auch eine Eigennutzung möglich. Eine ideale Ausgangssituation, sollten Sie sich zu einem späteren Zeitpunkt vergrößern wollen - oder für die Unterstützung der Immobilienfinanzierung durch die Mieteinnahmen!


Eine WEITERE Fläche von insgesamt ca. 110 m², verteilt auf einen befahrbaren Schuppen mit Spitzboden, befindet sich im VORDEREN TEIL des Grundstücks.
Diese Fläche eignet sich ideal als Lagerfläche oder für das Parken von Fahrzeugen.

Derzeit ist diese Fläche an einen mobilen Feinkosthändler vermietet, welcher hier sein Fahrzeug sowie Zubehör unterstellt. Es werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 350,00 EUR zzgl. Nebenkosten erzielt.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich auf dem Untergath, im Gewerbegebiet Dießemer Bruch - eine beliebte Adresse für Firmen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Gewerbebetriebe (Büro, Möbel, Werbeagentur, Holzhandlung, Lebensmitteldiscounter, Tankstelle u.v.m.). Die Autobahnanbindung an die A57 Anschlussstelle Krefeld-Oppum ist ideal und schnell zu erreichen. Für den Mittagstisch bietet sich der Großmarkt an, welcher in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Objekt-Nr.: 1390-11179
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