Weiterempfehlen
Unternehmen
Immobilien
Jobs
Welches Unternehmen suchst du?
Welches Unternehmen suchst du?
Einzelhandel, Shopping
Immobilien, Architekten, Handwerk
Gastronomie, Hotels, Freizeit
B2B, Steuerberater, Versicherungen
Jetzt mitmachen!
Erhalte mit unserer FanCard Vorteile bei Geschäften und Unternehmen oder verschenke online deren Gutscheine

Großzügige Industriehalle in Top-Zustand und angerenzendem Mehrfamilienhaus!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
stefan.noelker@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-STN-11997
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Wuppertal / Langerfeld - Langerfeld (42389)
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
2364 m²
Prod.-/Lagerfläche
1944 m²
Grundstücksfläche
3000 m²
Baujahr
1904
Freiplätze/Stellplätze
13/13
Übernahme
sofort
Kaufpreis
1.600.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
136.60 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
131.00 kWh/(m² · a)
Gültig bis
11.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003

Objektbeschreibung

Sie suchen eine hochwertige Industriehalle mit angrenzendem Mehrfamilienhaus, dann sollten Sie sich mit diesem Projekt auseinandersetzen.

Denn hier sind kluge Köpfe gefragt!

In Wuppertal Langerfeld bieten wir aktuell ein Grundstück mit einer Industriehalle und einem Mehrfamilienhaus an.
Alle Wohnungen und auch die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 98.700 Euro, wobei diese noch optimiert werden können.
Eine Steigerung der aktuellen Mieten wäre um ca. 12.000 Euro p.a. möglich.

Die Möglichkeit der Eigennutzung der Hallen ist allerdings auch kurzfristig möglich!

Eine Alternative bietet die gute Bebaubarkeit des Grundstücks, denn nach einem Abriss ließe sich erheblicher Wohnraum in Form von Wohnbebauung schaffen.
Der Bebauungsplan lässt vermutlich ein 5 geschossiges Mehrfamilienhaus auf gesamter Länge des Grundstückes zu.

Lage

Wuppertal ist mit 352.390 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Langerfeld liegt direkt an der Autobahn A1 Bremen-Köln mit der eigenen Abfahrt "Wuppertal-Langerfeld". Außerdem verläuft in unmittelbarer Nähe die Bundesstraße 7.

Durch Langerfeld führt die Bergisch-Märkische Eisenbahnlinie Köln-Hagen. Ferner gibt es als Nahverkehrsmittel die alle 20 Minuten verkehrende S-Bahn S 8 Mönchengladbach-Düsseldorf-Wuppertal-Hagen mit einem Haltepunkt an der Kohlenstraße (bzw. Spitzenstraße) in Langerfeld.

Sieben Buslinien (die Linien 602, 604, 606, 608, 616, 618 und 626) garantieren in Langerfeld eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Ausstattung

- 1 Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- voll vermietet
- Gewerbemietverträge mit 5 Jahresoption und Indexierung
- 13 Stellplätze

Gewerbe:
- Gewerbefläche gesamt: ca. 2000 m²
- Baujahr ca. 1904, vor ca. 10 Jahren kernsaniert
- 3 Produktions- und Lagerhallen
- davon 1996 Neubau einer Produktions- und Lagerhalle
- eine Gewerbeeinheit im EG - aktuell Kindertagesstätte
- Elektrik wurde ca. 2007 komplett überholt mit Blindstromanlage
- Heizung über ÖL-2x 10.000 Liter

Wohnhaus:
- Wohnfläche gesamt:
- Fachwerkhaus von ca. 1904
- laufend saniert worden
- Wohnungsgrößen liegen zwischen 80 m² und 130 m²
- umfangreiche Sanierungen in den letzten 20 Jahren
- 2 Wohnungen wurden 2010 komplett kernsaniert
- ein Teil der Fassade vor ca. 10 Jahren gedämmt und mit Schiefer verkleidet
- Heizung: Gasthermen

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien
Stefan Nölker
01511 - 11 33 88 6
0800 - 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-STN-11997
Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
stefan.noelker@falcimmo.de
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Jobs
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“
Immobilien
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk“
Kapital
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“
Finden Sie den Dienstleister Ihrer Wahl
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“