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WOHNEN UND ARBEITEN ODER MEHRGENERATIONENWOHNEN AUF EINEM TRAUMHAFTEN ANWESEN MIT BLICK ÜBER KALKAR

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-80 72 26
02151-80 72 27
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-10887
Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Kalkar (47546)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
540 m²
Nutzfläche
540 m²
Grundstücksfläche
6000 m²
Baujahr
1870
Garagen/Stellplätze
2/20
Übernahme
nach Vereinbarung
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Dieser alte Dreikanthof mit Ursprungsbaujahr 1870 wurde 2001 vollständig kernsaniert, wobei das ursprüngliche Wohngebäude mit ca. 80 m² Wohnfläche auf eine heutige Wohnfläche von insgesamt ca. 540 m² erweitert wurde.

Die Gebäulichkeiten stehen heute unter Denkmalschutz und unterteilen sich in das Haupthaus mit ca. 320 m² Wohnfläche, dem Verbindungstrakt sowie einem zweiten Trakt mit insg. 220 m², welche 2001 ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut wurden. Das Anwesen eignet sich ideal zur Nutzung durch zwei Einheiten; beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung der zweiten Einheit. Das großzügige Grundstück bietet ebenfalls sowohl die Möglichkeit zur gemeinsamen Nutzung, als auch zur Zuteilung von separaten Außenflächen.

Das Haupthaus mit ca. 320 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC, einen riesigen und sehr eindrucksvollen Wohnbereich mit 5,50 m Deckenhöhe und eingezogener Empore. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie der Essbereich sind offen zum Wohnbereich gestaltet. Die Empore dient derzeit als Bibliothek – von hier aus genießen Sie einen tollen Blick in das große Wohnzimmer.

Sowohl vom Wohnbereich aus, als auch von der Küche gelangen Sie auf eine der verschiedenen Terrassen. Die Hauptterrasse, welche Sie von der Küche aus erreichen, bietet Ihnen einen tollen Platz an dem Sie Ihre Sommerabende mit herrlichem Blick ins eigene Grün und über die angrenzenden Felder genießen können. Vom Garten aus kann man bis Kalkar schauen und hat einen tollen Blick auf die Ortschaft und den Kirchturm.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht.

Unter dem Haupthaus befindet sich ein alter Gewölbekeller, welcher als Weinkeller dienen könnte.

Ein weiterer Trakt von ca. 80 m² befindet sich zwischen den beiden Einheiten und dient als Verbindung. Er verfügt über diverse Nebenräume, wie die Waschküche, einem großen Abstellraum sowie einem Heizungsraum.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in Altkalkar, im Außenbereich von Kalkar. Die direkte Nachbarschaft ist umgeben von sehr viel grün- und landwirtschaftlichen Flächen sowie vereinzelte Bauernhöfe. Den Ortskern von Kalkar erreichen Sie trotz des ländlichen Weitblicks in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Kalkar verfügt insgesamt über 7 Kindergärten, 3 Grundschulen, 1 Realschule und 1 Gymnasium. Nachbargemeinden der Stadt Kalkar sind die Städte: Emmerich (am Rhein), Rees, Xanten, Uedem, Kleve und Bedburg-Hau. Die Autobahnauffahrten A 57 (Köln/Nimwegen) und A3, die von den Niederlanden bis ins Ruhrgebiet führen, erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

- vollständig kernsaniert in 2001 + Erweiterung auf ca. 540 m² Wohnfläche
- Trennung der Bereiche in zwei Einheiten möglich, da 2 Ölheizungen und 2 Stromkreise vorhanden sind
- Fliesen im Erdgeschoss / Holzdielen und Teppich in den Schlafzimmern / Parkett im Gästebereich
- doppeltverglaste Fenster (Sprossen)
- 5,50 m Deckenhöhe im Haupthaus
- Empore mit Bibliothek
- alte, aufgearbeitete Holztreppen
- 2 Garagen / mehrere Pkw-Stellplätze
- ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Sonstiges

Den zweiten Bereich mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche erreichen Sie ebenfalls von diesem aus. Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine offene Küche mit Abstellraum sowie das Gäste-WC. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,90 m. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die eigene Terrasse. Über eine alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss dieser Einheit. Hier befinden sich ein riesiges Wannen- und Duschbad mit Tageslicht sowie ein Schlafzimmer. Dieser Wohnbereich kann sowohl in Verbindung mit dem Haupthaus, als auch als unabhängiger Wohnbereich genutzt oder in eine Büroeinheit, ein Studio oder ähnliches umgestaltet werden.

Hinter dieser Wohneinheit befindet sich noch ein Pferdestall, hier können 2 Pferde untergebracht werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 6.000 m². Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet verschiedene Ruheoasen sowie Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ca. 4.000 m² dienen als Weide und Wiesenfläche.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Ölheizung sowie eigene Stromkreise, sodass diese völlig getrennt voneinander bewohnt werden können. Das Grundstück ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, es verfügt über zwei eigene Gruben – 3 Kammern-Systeme, als Biokläranlage bezeichnet (Stand 2016).

Fazit:
Dieser alte Dreikanthof wurde 2001 liebe- und geschmackvoll kernsaniert und eingerichtet. Wobei zu erwähnen bleibt, dass das Haus von vorne, das heißt von der Frontseite, eher sehr unscheinbar wirkt – kaum aber innen angelangt werden Sie von dem Zauber des Hauses gefangen genommen und erkennen nicht nur als Liebhaber den Charme und die Wertigkeit dieser Immobilie. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten runden den Charme des Objektes ab.
Objekt-Nr.: 1390-10887
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