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Super Kapitalanlage !!!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Mitglied der 100³

Humperdinckstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
mail@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-AA-12706
Objektart
Wohnung
Ort
Bergheim (50127)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
86.04 m²
Etage
3
Baujahr
1973
Kaufpreis
74.999 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
212.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1973

Objektbeschreibung

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien bietet Ihnen eine traumhafte 4-Zimmer Wohnung. Die Wohnungen im Haus werden ausschließlich durch die Mieter bewohnt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des gepflegten Hauses.
Sie präsentiert sich Ihnen mit ca. 89 m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. Sie betreten über den großen Hausflur die Wohnung.

Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, fast alle Zimmer gehen hiervon ab. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.

Gerade aus durch befindet sich das Schlafzimmer und Kinderzimmer. Linker Hand des Flurs finden Sie das große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht der Balkon ab. Dieser bietet einen idealen Blick ins Grüne.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre mit perfektem Schnitt!

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Pkw-Außenstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Daneben besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage einen Stellplatz zu mieten.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet mit einer Kaltmiete von 703,-Euro pro Monat und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt 212Euro . Hinzu kommen 87,18 Euro für die Außenanlage plus 32,50 Euro Treppenhaus.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt nahe dem Zentrum der Kreisstadt Bergheim ca. 20 km westlich von Köln. Sie ist das wirtschaftliche Zentrum des Erftkreises. In den 15 Ortsteilen leben ca. 62.000 Einwohner.

Bergheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind überwiegend fußläufig gut erreichbar.

Zudem lockt ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bundesbahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region.

Die Autobahn A61 (Richtung Venlo oder Koblenz) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso die A4 (Richtung Köln oder Aachen) im Autobahnkreuz Kerpen. Bergheim liegt inmitten der Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Räume, eine Küche, sowie einen großen Balkon.

Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen bestückt. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine und einen Gäste WC.

Die Wohnung hat eine Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Kellerraum.

Parkmöglichkeiten gibt es zu genüge vor dem Haus.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AA-12706
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