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Schöne Aussicht mit Garage

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hindenburgstr. 37
51643 Gummersbach

02261 - 913 3 913
0800 - 646 0 647
frank.buschjost@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-FRB-9873
Objektart
Wohnung
Ort
Bergneustadt (51702)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
70 m²
Baujahr
1970
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
59.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
242.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
11.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
1970

Objektbeschreibung

Sie möchten günstig und trotzdem chic und modern wohnen?
Diese sehr schön geschnittene und derzeit leer stehende Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an. Die Einheit liegt im fünften Obergeschoss und ist bis auf eine halbe Etagenhöhe mit dem Aufzug erreichbar.
Sie betreten die modern und erst kürzlich sanierte Wohnung über eine L-förmige Diele, von der aus Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen. Eine moderne Küche mit davor liegendem Essbereich lädt zum Kochen unter Freunden ebenso ein wie zu gemütlichen Abenden zu zweit. Das großzügige Wohnzimmer hat einen nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sich jederzeit entspannen können. Neben dem Elternschlafzimmer finden Sie bei diesem besonderen Angebot noch ein weiteres kleines Schlafzimmer mit Aussicht Richtung Aggertalsperre sowie einen kleinen Abstellraum vor. Das sanierte Bad wurde geschmackvoll mit einem modernen Waschtisch, einem Hänge-WC sowie einer Glas-Runddusche ausgestattet.
Sie werden sich vom ersten Moment an in dieser freundlich und geschmackvoll ausgestatteten Wohnung wohlfühlen.
Sie kennen die knappe Parkplatzsituation in diesem Wohnbereich? Dann freuen Sie sich doch einfach auf die im Angebot enthaltene eigene Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Hier steht Ihr Auto sicher und trocken.

Lage

Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Hackenberg zwischen dem Zentrum der Stadt und der idyllischen Aggertalsperre gelegen. Im Zentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte (u.a. REWE, EDEKA, Rossmann, KIK, DEICHMANN, Blumenhandel, Frisör, Imbiss uvm.). Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Bergneustadt bzw. dem angrenzenden Gummersbach-Derschlag (Gesamtschule) vorhanden.
Bergneustadt ist eine Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises (NRW) grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an. Die Stadt Bergneustadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Der Zustand ist besonders im Vergleich mit ähnlichen Einheiten sehr gut. Bei einigen anderen Wohnungen wurden die Wände zwischen Küche und/oder Esszimmer und Flur entfernt. So können Sie auf Wunsch auch größere Räume schaffen. Mit z.B. dem Wegfall der Wand zwischen Küche und Essbereich könnten Sie sich mitten im Raum eine schöne Theke mit daran anschließendem Tisch gestalten. Und welche Ideen haben Sie?
Die Böden in Bad und Küche sind gefliest, alle anderen Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot aufgrund der geringen Investition eine gute Wahl. Hier finden Sie immer geeignete Mieter, da die Wohnung vom Single über die kleine Familie bis hin zu älteren Menschen ideal geeignet ist.
Bitte schauen Sie sich doch unseren 360-Grad-Rundgang an. Hier bekommen Sie bereits von Ihrem jetzigen Zuhause aus einen guten ersten Eindruck über die besondere Ausstattung und Aufteilung der Wohnung.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. des Verwalters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien daher nicht.

WE 023 - MEA 155/10.000 - Laut Bauakte 74 m², gemäß Wohnflächenverordnung 70 m² Wohnfläche + Kellerraum.

Sie möchten weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Gerne beraten wir Sie persönlich und führen Sie durch diese schöne Wohnung. Nehmen Sie doch einfach kostenfrei und unverbindlich Kontakt zu uns auf!

Wenn Sie auch eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten, freuen wir uns ebenso über Ihre Kontaktaufnahme. Wir sind Ihr innovativer Immobilienpartner in einem bundesweiten Netzwerk mit zahlreichen Auszeichnungen und tollen Testergebnissen. Nehmen Sie unsere Leistungen in Anspruch. Alles getreu unseres Mottos: Mehr geht nicht!
Objekt-Nr.: 1215-FALC-FRB-9873
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