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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Talstraße 6a
51702 Bergneustadt

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
frank.buschjost@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-FRB-8050
Objektart
Wohnung
Ort
Bergneustadt (51702)
Nutzungsart
Anlage
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
46.4 m²
Baujahr
1975
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
38.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
128.90 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
2005

Objektbeschreibung

Diese schöne Single-Wohnung liegt im Souterrain eines größeren Wohnblocks und gegenüber des Rathausplatzes in zweiter Reihe. Die Lage ist somit sehr zentral und trotzdem ruhig. SIe erreichen die Wohnung entweder über die Tiefgarage unterhalb des Hauses oder über das Treppenhaus vom oberhalb gelegenen Parkplatz aus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenplatz sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof (Dach der Tiefgarage).

Sie möchten kostengünstig im Eigentum wohnen? Hier steigen Sie in die Welt der Immobilienbesitzer ein! Auch für Kapitalanlager ist diese Wohnung mit einem Kaufpreis von ca. 10,35 Jahres-Netto-Mieten eine gute Investition.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, zumal die Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) sowie das komplette Bad vor Kurzem erneuert wurden. Die Hausgemeinschaft wird von einer professionellen Wohnungsverwaltung gesteuert, die auch für die gute Erhaltung des Komplexes verantwortlich ist. So sind zuletzt z.B. die Haustür samt Vordach sowie aktuell auch die Dachabdichtung der Tiefgarage erneuert worden.

Lage

Bergneustadt ist eine mittlere Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Herzen Nordrhein-Westfalens mit guter Anbindung in das Ruhrgebiet sowie die Kölner Bucht. Die Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern wurde im Jahr 1301 gegründet. Neben der Innenstadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Mit der Lage am östlichen Rand des Oberbergischen Kreises grenzt Bergneustadt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich/westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach (Kreisstadt), südlich das der Gemeinde Reichshof an.
Bergneustadt bietet nicht nur vergleichsweise viele Einkaufsmöglichkeiten - auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Der Zubringer zur BAB A 4 startet direkt am Rand des Stadtzentrums. In Drolshagen wie auch im 15 km entfernten Meinerzhagen sind Auffahrten zur BAB A 45. Bergneustadt ist somit ideal an das Autobahnnetz in alle vier Himmelsrichtungen angebunden. Der Busbahnhof liegt nur ca. 200 m weit entfernt.
Die Wohnung selbst befindet sich im Zentrum der Stadt gegnüber des Rathausplatzes. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Geschäfte, Banken und andere Dienstleister. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Ausstattung

Die schicke Einheit besteht aus einem großen Wohn-/Schlaf-Raum zuzüglich Küche, Bad, Flur und Balkon. Ein ca. vier m² großer und gleich nebenan liegender Keller gehören ebenso zum Objekt wie auch ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist im Innenbereich komplett renoviert worden. Die Böden in Wohnraum, Küche und Flur wurden mit neuem und modernem Laminat ausgelegt, das Wannen-Bad wurde komplett erneuert mit modernen weißen Fliesen im Querformat.
Der Wärmeverbrauch wird über Messgeräte an den Heizkörpern erfasst, für Strom und Wasser finden Sie eigene Zähler vor. So erhalten Sie jedes Jahr eine genaue und gerechte Abrechnung Ihrer persönlichen Betriebskosten.

Sonstiges

Hier erwerben Sie eine kleine aber feine Wohnung ohne Reparaturstau. Perfekt für Immobilen-Einsteiger.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Insofern übernimmt FALC Immobilen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Sie haben auch eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir beraten Sie gerne unverbindlich und kostenfrei über unsere mehrfach ausgezeichneten Leistungen.

FALC Immobilien. Ihr innovativer Immobilienpartner. Mehr geht nicht!
Objekt-Nr.: 1215-FALC-FRB-8050
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