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Traumwohnung für Kapitalanleger im Herzen Berlins!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Potsdamer Straße 42
14513 Teltow

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
thomas.sponfeldner@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-TS-13195
Objektart
Wohnung
Ort
Berlin - Tempelhof-Schöneberg (12103)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
51.93 m²
Baujahr
1987
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
184.500 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
30.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1987

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende und gut vermietete Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses mit einem 2.656m² großen Grundstück.
Es erwartet Sie eine helle ca. 51,93 m² große Zweizimmer-Wohnung mit großem Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit Essecke, ein Schlafzimmer, eine funktional eingerichtete Küche mit kleinem Essplatz, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie über einen Balkon, auf dem es sich in der Freizeit verweilen lässt.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und es gibt keine Durchgangszimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen und großzügigen Balkon.

Sowohl das Haus, als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit der Wohnung wird ein PKW-Stellplatz verkauft, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.979,04 Euro.

Eine zweite Wohnung mit ca. 51,64m² Wohnfläche auf der gleichen Etage, steht ebenfalls zum Verkauf.
Die Jahresnettokaltmiete der zweiten Wohnung beträgt derzeit 4.938,84 Euro.
Es besteht auch die Möglichkeit beide angebotenen Wohnungen zusammenzulegen.

Der Paketpreis für beide Wohnungen beträgt nur 355.000,- Euro!
Schlagen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese zwei Traumwohnungen.
Mehr geht nicht!

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Tempelhof.
Das bekannteste Naherholungsgebiet in Tempelhof ist der im Jahre 2008 stillgelegte Flughafen. Er ist heute eine weitläufige grüne Freifläche zum Entspannen und Flanieren. Das als Tempelhofer Feld bezeichnete Gelände befindet sich zwischen dem Volkspark Hasenheide und der Ringbahn.
Der Stadtteil Tempelhof besticht durch seine wunderschönen Parks, aber auch durch seine zentrale Lage. Im Süden ist das Kulturzentrum UFA-Fabrik ein sehr beliebter Anlaufpunkt für Konzertveranstaltungen und Theateraufführungen.
In der Nähe befinden sich der Bosepark, der Lehnepark und Alter Park. Ein weiteres beliebtes Naherholungsgebiet (Franckepark) ist nur wenige Fußminuten auf der anderen Seite des Tempelhofer Damm.
Der Tempelhofer Damm bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, individuelle Einzelhandelsläden, Restaurants und Cafés. Der „Tempelhofer Hafen“, ein schön angelegtes Shoppingcenter, liegt direkt am Wasser. Gäste der zahlreichen Cafés und Restaurants können den Blick auf den Teltowkanal genießen.

Tempelhofs Infrastruktur ist ausgezeichnet, so sind alle ärztlichen Einrichtungen, wie Praxen und Kliniken, sehr gut erreichbar.
Im Haus selbst befindet sich ebenfalls eine Arztpraxis.
Grundschulen, weiterführende Schulen, wie das Askanische Gymnasium und verschiedenste Kindertagesstätten sind ebenso im Bezirk vertreten.

Mit der U-Bahnlinie U6 gelangt man auf dem direkten Wege nach Kreuzberg und Mitte. Zudem stehen die Buslinien 184, 246 und N84 zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist mit den Linien des öffentlichen Verkehrsnetzes in ca. 20 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw ist eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Stadtautobahn A100 gewährleistet, ebenso die Erreichbarkeit des Berliner Umlands.

Ausstattung

Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat in heller Holzoptik und die Küche und das Badezimmer sind mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

Doppelt Isolierverglaste Fenster sowie bodentiefe Balkonfenster sind hier Standard.
Ein Personenaufzug sowie ein Kellerabteil steht den Bewohnern zur Verfügung.

Der PKW-Stellplatz im Wert von 7.500,-€ ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.


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Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unsere Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TS-13195
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