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Moderne DG Gemütlichkeit am Kirchturm von Dettenhausen

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Obere Strasse 14
71134 Aidlingen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
juergen.rabe@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-JR-13348
Objektart
Wohnung
Ort
Dettenhausen (72135)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
98 m²
Baujahr
1985
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
98.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
2012

Objektbeschreibung

Moderne Gemütlichkeit am Kirchturm von Dettenhausen und gleichzeitig mitten im urbanen Ortszentrum. Ruhe und sehr kurze Wege ist hier Programm.

Wir bieten an:
2 Wohneinheiten in einem Haus mit nur 3 Wohneinheiten auf 372 m² Grund.

1. Eine sehr schön sanierte und urgemütliche 3,5 Zimmer Wohnung mit der Nr. 2, im 1. DG, 98 m² Wohnfläche, inklusive 7 m² Südbalkon und grünem Flair in der Umgebung, KP 350.000,--., Hausgeld 302,--, WEG Anteile : 335/1.000.

2. Und die darüber liegende und im ähnlichen Stil sanierte 2,5 Zimmer Whg mit der Nr. 3 im 2. DG, mit Loggia, KP 150.000,--., Hausgeld 244,--,
WEG Anteile : 237/1.000.

Mit einer nutzbaren Grundfläche von ca. 55 m² erhalten Sie hier deutlich mehr Wohnraum, als die Wohnflächen Norm mit ca. 40 m² angibt.

Die energetischen Sanierungen sind abgeschlossen. Das Hausgeld wird dadurch künftig für alle 3 Wohneinheiten deutlich sinken.

Hinweis: Auch eine Verschmelzung zu einer großen Maisonette Wohnung ist ohne großen Aufwand machbar. Damit hält man dann 57,2 % der WEG Anteile !

Direkt am Haus sind ausreichend kostenlose Parkplätze, ebenso an der benachbarten Kirche.

Das gesamte Dachgeschoss mit Whg 2 und Whg 3 ist in einer Hand und wird erst nach Vereinbarung frei.

Lage

Klassische Kirchturm-Ortsmitte im schönen Dettenhausen.

Hier ist es sehr ruhig und das urbane Dettenhausen kann auch leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. So auch Kindergarten und Schule.

Die Busstation ist nur 1 Hausecke weiter. Bis zur beliebten Schönbuchbahn hat man ca. 10 Gehminuten.

Das Straßennetz ist gut ausgebaut.

Dettenhausen liegt Mitten im Naturpark Schönbuch, nah an Tübingen und unweit von Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt, BB/Sindelfingen und Reutlingen.

Ruhe und dennoch Urbanität stehen hier im besonderen Einklang.

Die Universitäten von Tübingen oder die umliegenden Wirtschafts und Industriezentren der ganzen Metropol Region Stuttgart sind schnell erreicht.

Das macht ein Investment sehr nachhaltig und wird sich bei Vermietung oder Wiederverkauf bezahlt machen.

Ausstattung

Das ehemals 2 Familien Haus hat seinen Ursprung in 1935. Der wesentlich maßgeblichere komplette Um- und Anbau in massiver Bauweise erfolgte 1985, mit neuen Strom und Wasser.
Seit dem hat das Haus den zeitgemäßeren bautechnischen Standard. Unter anderem bekam das Haus eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Diele.

Gemäß genehmigter Teilungserklärung aus 1992 wurde aus dem Dachspitz zusätzlich die Wohnung Nr. 3 gestaltet. Das Haus wurde 1992 in nun 3 Wohneinheiten nach dem WEG aufgeteilt.

Die Modernisierung und Sanierung auf heutiges modernes Wohn Niveau erfolgte erst in den in den letzten Jahren.
Der neue Bedarf Energieausweis von nur 98 kWh untermauert diese umfänglichen Sanierungen. Das kommt künftig den Verbrauchskosten und der Umwelt zugute.
Das Hausgeld wird künftig durch all diese Maßnahmen deutlich sinken.

Hier nur die wichtigsten Sanierungen der großen DG Whg 2 oder vom Haus:

2011/12 neue Brennwert Gas Zentralheizung für das ganze Haus.
2017 neue Küche mit dunkle Großfliesen
2018 neues Bad und Gäste WC mit dunkle Großfliesen
2018 Fußbodenheizung + große dunkle Fliesen in Wohnzimmer + Diele
2019 hochwertige 3 fach verglaste Kunststofffenster, Ug 0,7 !!
2019 neue Dachgauben in Kupfer + Isolierung nach EnEV.
2019 komplett neuer Haus Anstrich in Gelb auf 5 cm Dämmung, Hausflur weiss.

Zur DG Whg 2 gehört im EG ein von außen zugänglicher Arbeitsraum, der als Werkstatt genutzt wird und dahinter ein größerer Abstellraum.

Aus dem ursprünglichen Baujahr ist nur noch der klassische Gewölbekeller sichtbar erhalten geblieben, der sich genau wie früher zur Bevorratung von diversen Lebensmitteln oder Weinen sehr gut eignet und ist der DG Whg Nr.2 zugeordnet.

Das Hausgeld wird durch obige energetische Maßnahmen künftig sinken.
Ein Service für die Kehrwoche ist bei 3 WE nicht vorhanden und muss auf Wunsch ggf. privat organisiert werden.

Sonstiges

Wir bitten Anfragen nur mit voller Anschrift und Kontaktdaten zu versehen. Ohne kann keine ernsthafte Bearbeitung stattfinden.

Bequemer Zusatzservice:
Baufinanzierungen sind bei uns bereits unter 1 % Zins zu haben und werden nur bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen zeitsparend für Sie vermittelt.

Freibleibende Indikationen mit langer Zinssicherheit, inklusive Sondertilgungsrechte:

Gängiges 80 % Finanzierung-Beispiel für 100.000,-- :

10 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 320 -- !
15 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 335,-- !
20 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 360,-- !

Diese Ergebnisse sind interpolierbar. Je mehr Eigenkapital um so bessere Konditionen ! Interesse ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme :

Jürgen Rabe-Finanz & FALC Immobilien,
im Büro Domizil Bau in 71134 Aidlingen, Obere Straße 14

Tel. 07034 255 360 oder Mobil: 0170 5715103

Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de oder info@domizilbau.de

Web: www.falcimmo.de oder www.domizilbau.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !
Objekt-Nr.: 1215-FALC-JR-13348
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