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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Rißweg 27 b
01324 Dresden

0800 - 646 0 646
0351 - 213 30 022
felix.wittig@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-LIF-7334
Objektart
Wohnung
Ort
Dresden / Plauen (01187)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
40 m²
Baujahr
1898
Kaufpreis
65.000 €
Käuferprovision
7,14%

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
122.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
1898

Objektbeschreibung

Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, erhalten Sie eine Rendite von 4,81 % inkl. der Kaufnebenkosten!
Derzeit liegt der durchschnittliche Mietpreis bei
ca. 7,30 Euro/Quadratmeter.
Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung: Hier investieren Sie richtig!

Im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich die gemütliche und charmante Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 40m². Das Objekt liegt inmitten einer guten Infrastruktur sowie zahlreicher repräsentativer Altbauten.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung wurde erst dieses Jahr renoviert.

Vom Flur aus gelangen Sie bequem in die Küche mit Zugang zum Bad und in den Wohnbereich mit angrenzenden Schlafzimmer. Hier werden Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten geboten.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ebenso befindet sich im Keller ein Waschraum, welcher von allen Parteien genutzt werden kann.

Lage

Löbtau ist ein beliebter Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.

Heute zählt der Stadtteil knapp 20.000 Einwohner und ist von der sozialen Zusammensetzung her sehr gemischt besiedelt, trotz seiner zunehmenden Attraktivität gilt er als einfache bis mittlere Wohnlage. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen; wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt weitenteils als ruhiger und grüner als das Dresdner Kneipenviertel, die Äußere Neustadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden; außerdem verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Dresden in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf - Wilsdruff - Mohorn (Linie 333). Unweit befinden sich zudem die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße (seit 2004) sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.

Ausstattung

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist hell und zeitlos gefliest. Zudem werden die Fenster noch dieses Jahr gewartet und neu aufgearbeitet.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-LIF-7334
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01324 Dresden

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