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Grundsolide Kapitalanlage!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Mülheimer Str. 19
40878 Ratingen

02102 849 746
02102 - 133 520
frank.ridder@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-PER-12146
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf - Wittlaer (40489)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
52 m²
Baujahr
2000
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
100.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2000

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide und gepflegte Kapitalanlage?

Dann ist diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige!

52 Quadratmeter verteilen sich perfekt auf zwei Zimmer.
Das großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die angrenzende Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes, helles Bad lassen keine Wünsche offen.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten..

Derzeitige Mieteinnahme p.a.€ 6600.

KEINE zusätzliche Käuferprovision!!

Lage

Wittlaer - eine beliebte und charmante Gemeinde in Düsseldorfs Norden, die alle Vorzüge eines städtischen Vorortes im Grünen hat - Rheinlage inklusive!

Der Stadtteil umfasst die alten Orte Dorf Bockum, Einbrungen, Froschenteich und Dorf Wittlaer. Die nördliche Stadtteilgrenze von Wittlaer bildet gleichzeitig die Stadtgrenze von Düsseldorf mit Duisburg.

Wittlaer ist trotz seiner ruhigen, grünen Lage gut an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahn U 79 verbindet den Ortsteil mit Düsseldorf und Duisburg Die Fahrt ins Düsseldorfer Zentrum dauert 25 Minuten. Wittlaer ist darüber hinaus durch die Bundesstraße B 8 sowie über die nahegelegenen Autobahnen A 59 und A 524 zu erreichen. So zentral gelegen sind nicht nur die Städte Düsseldorf und Duisburg, sondern auch Ratingen, Krefeld und Essen sowie auch der Flughafen schnell zu erreichen.

In Einbrungen, im südöstlichen Wittlaer gelegen, vermischen sich Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen zu einem völlig neuen Wohnkonzept. Eine solide Infrastruktur ist durch ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Arztpraxen gegeben.

Im Norden Wittlaers, an der Stadtgrenze zu Duisburg, liegt der Froschenteich, ein ausgedehntes Naturgebiet mit Bauernhöfen und Reitsportangeboten, das vor allem für Kinder ein wahres Erlebnisparadies ist, aber auch Erwachsene zum Abschalten einlädt.

Ausstattung

- Baujahr 2000 (Bast-Bau)
- 52 Qaudratmeter
- 2 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Balkon
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluß
- Einbauschrank im Flur
- hochwertige Fliesenböden
- Tiefgaragenplatz
- Kellerraum
- vermietet

Sonstiges

Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Düsseldorf und der nahen Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 / 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Objekt-Nr.: 1215-FALC-PER-12146
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02102 849 746
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frank.ridder@falcimmo.de
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