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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Pestalozzistraße 3a
45479 Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-THL-9630
Objektart
Wohnung
Ort
Duisburg / Alt-Hamborn - Alt-Hamborn (47166)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
49.37 m²
Etage
1
Baujahr
1926
Kaufpreis
35.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
153.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
28.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1926

Objektbeschreibung

Kaufen Sie diese Wohnung und schlagen Sie Ihrem Geldbeutel und Ihrem Vermieter ein Schnippchen. Zinsen, plus Tilgung, plus Wohngeld sind immer noch günstiger als die Miete!

Dies ist einmalige Gelegenheit zum Einstieg in den Immobilienbesitz! Eine wertstabile Eigentumswohnung für Sie als Single, Paar oder Klein-Familie. Es handelt sich um eine Wohnung im ersten Obergeschoss in einem soliden 20er Jahre Mehrfamilienhaus – in massiver Bauweise errichtet und in einem gepflegtem Zustand.

Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss und zwei Vollgeschossen. Diese ruhige und zentrale Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende gewachsene Infrastruktur und eine attraktive Lage mitten im Duisburger Stadtteil Alt-Hamborn. Durch die optimale Autobahnanbindung in alle vier Himmelsrichtungen können Sie hier nicht nur entspannt wohnen, sondern auch entspannt pendeln.

Die 2,5 Zimmer Wohnung hat insgesamt 49 m² Wohnfläche und verfügt über ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

Lage

Alt-Hamborn, im Norden Duisburgs gelegen, ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Hamborn mit ca. 11.800 Einwohnern. Den Stadtteil begrenzen im Süden und im Westen die Autobahnen A 42 und A 59, im Osten und Norden der Stadtteil Obermarxloh. Südlich unserer Wohnung befindet sich auf einem alten Industriegelände der Landschaftspark Duisburg-Nord. Dies ist ein attraktiver Multifunktionspark zum klettern, tauchen, spazieren gehen oder um im Sommer das Open-Air-Kino genießen. Von dem ehemaligen Hochofen, der zu einem Aussichtsturm umfunktioniert wurde, hat man einen einzigartigen Blick über das Ruhrgebiet.

Der Hamborner Altmarkt ist von unserer Wohnung ca. 10 Geh-Minuten (850 m) entfernt - dreimal pro Woche ist Markttag. Der Hambborner Altmarkt ist heute der größte Wochenmarkt in Duisburg. Das Gebiet um den Altmarkt und das Rathaus mit seinem benachbarten Rathauscenter ist heute das Zentrum des Stadtteils Alt-Hamborn. Dort befindet sich auch die Haupteinkaufsstraße des Viertels mit diversen Einzelhändlern, Cafés und einigen kleinen internationalen Restaurants.

Für kulturelle Höhepunkte sorgt die Abtei Hamborn, unter anderem mit klassischer Musik, Kabarett und Kleinkunst. Außerdem wird in Alt-Hamborn zweimal jährlich ein Stadtteilfest ausgetragen. Lebensmittelgeschäfte wie REWE, Kaufland, Lidl, Aldi liegen in der Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Alt-Hamborn ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil, der besonders durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 59 und A 42, sowie die Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel speziell für Berufspendler sehr interessant ist.

Ausstattung

Raumaufteilung:
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- große Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Stellplatz für Waschmaschine ist im Bad vorhanden
- Alle drei Zimmer sind ca. 12 m² bis 15 m² groß
- Guter Schnitt der Zimmer
- Stellplätze für Pkw befinden sich direkt an der Straße

Aktuell stehen die Räumlichkeiten leer und sind ab sofort bezugsfähig.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Sonstiges

Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!

1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

2. Schritt: Besichtigen Sie Ihr neues Haus online mit dem virtuellen 3-D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-THL-9630 und im Anschluss persönlich mit uns.

3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren hauseigenen Finazierungsexperten von FALC FINANCE, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert.

4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder Fragen zum Vertrag zu besprechen.

5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.

6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie.

Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI

Sie haben Fragen? Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Übrigens: Unser Kundenservice steht Ihnen auch noch nach dem Kauf zur Verfügung!

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter https://immo-ruhrgebiet-west.de/. Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich oder unter https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/
Objekt-Nr.: 1215-FALC-THL-9630
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thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
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