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Grundbuch statt Sparbuch! Familiengerechte Maisonettewohnung sucht neuen Kapitalanleger.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Pestalozzistraße 3a
45479 Mülheim an der Ruhr / Schloß Broich

0208 - 628 03 888
0800 - 646 0 647
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-THL-14130
Objektart
Wohnung
Ort
Duisburg - Obermeiderich (47138)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
94.51 m²
Baujahr
1971
Kaufpreis
98.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage?
Sicherheit und solide Mieter sind Ihnen wichtig?

Diese schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mitten im beschaulichen Teil von Obermeiderich erfüllt diese Ansprüche. Die gut geschnittene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Durch die innenliegende Treppe, die hinauf in den Maisonettebereich führt, besticht diese Wohnung durch eine schöne Raumaufteilung - behagliche Wohlfühlatmosphäre ist hier vorprogrammiert.

Die ca. 95 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf zwei Wohnebenen: Auf Ebene 1 befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-Lage und einer offenen Küche mit einem Wohn-/Essbereich zum Wohnzimmer hin. Über die Diele gelangen Sie sowohl ins Badezimmer, ins großzügige Schlafzimmer als auch zur innenliegende Treppe zur Ebene 2. Hier erwarten Sie dann zwei Schlafzimmer (nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und nochmals ein separates Badezimmer. Zwei Kinder können auf diese Weise in der oberen Ebene der Wohnung (fast) autark wohnen...

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile, langfristig vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage in Duisburg Obermeiderich und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage!

Lage

Unsere Wohnung liegt in Obermeiderich, das gemeinsam mit Mittel- und Untermeiderich den Stadtteil Meiderich bildet.
Hier im Stadtteil leben rund 45.000 Duisburger - die meisten davon in den Wohngebieten rechts und links des Rhein-Herne-Kanals.

Nur ca. 450 m von der S-Bahnhaltestelle Duisburg-Meiderich-Ost und in unmittelbarer Lage zur Bushaltestelle Welschenhof liegt unsere Wohnung. Durch diese Lage ist die Wohnung sehr gut an den ÖPNV angebunden. Auch zur Autobahn (A59 ca. 2 km, A3 ca. 1,5 km und von dort zur A40 und A42) gelangt man in wenigen Minuten.

Die umliegenden Straßen bilden in erster Linie einen ansprechenden Wohnbezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte sind im nahen Umkreis zahlreich vorhanden. Der Rhein-Herne-Kanal und teils parkähnliche Grünflächen laden zum Spaziergang ein.

Eine vergleichbar ideale Wohnlage ist selten zu finden - eine rundum zufriedenstellende Lage für Jung und Alt.

Ausstattung

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- ein schönes Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon
- einen Balkon in Süd-Ausrichtung
- offene Küche zum Wohn-/Essbereich
- ein großzügiges Schlafzimmer
- zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne, innenliegend
- ein eigenes ca. 8 m² großes Kellerabteil

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 2011 vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage. Die aktuelle Bruttorendite beträgt 6,1%.

Übrigens: Das Haus verfügt insgesamt nur über sechs Eigentumswohnungen und ist in einem gepflegtem Zustand. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an.

Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Sonstiges

Sofern Sie eine großzügige Wohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage verkehrsgünstiger Lage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!

1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

2. Schritt: Besichtigen Sie Ihr neues Haus online mit dem virtuellen 3-D-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614819 und im Anschluss persönlich mit uns.

3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder mit unseren Finanzexperten von FALC Finance (www.falcfinance.de), die Sie gerne unverbindlich beraten und helfen Ihre Finanzierung zu sichern.

4. Schritt: Notartermin. Wir bereiten diesen mit Ihnen gemeinsam vor, besprechen Fragen zum Vertrag und gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter www.immo-ruhrgebiet-west.de. Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-THL-14130
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0208 - 628 03 888
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thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
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