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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Im Heimberge 1
45289 Essen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
karl-siegfried.voelkel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-KV-11447
Objektart
Wohnung
Ort
Essen (45144)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
43 m²
Baujahr
1955
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
49.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
136.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Etage
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1955

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 im Hochparterre. Das Haus hat 8 Wohneinheiten und bildet mit dem benachbarten Haus eine Eigentümergemeinschaft. Es steht in dem Stadtteil Frohnhausen in einer Nebenstrasse.
Die rund 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Diele, die Küche und das Bad. .
Sehr praktisch: Ausserhalb der Wohnung einige Stufen tiefer ist ein zugehöriger Abstellraum.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind gut belichtet, das Bad ist innenliegend mit einer Zwangsentlüftung ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Eigentümern/Mietern steht einTrockenkeller zur Verfügung.
Der hinter dem Haus liegende Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Das Hausgeld ohne Heizkosten beträgt 149.- €/Monat, die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide.
Um die beiden Häuser kümmert sich ein Hausmeisterdienst.
Die Räume sind renoviert und bezugsfertig.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die nicht mehr zur Miete wohnen wollen und als Einstiegsimmobilie geeignet.
Sie ist gut vermietbar und empfiehlt sich daher auch als Kapitalanlage.

Lage

Frohnhausen liegt etwa drei Kilometer westlich der Essener-Innenstadt.
Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es zur Naherholung mehrere Grünflächen und Parks, wie der Riehlpark, Westpark, Gervinuspark, Alfredspark.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Berliner Straße. Am Marktplatz und rund um den Gervinusplatz, gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine große Postfiliale.
Der Weg zur nächsten Auffahrt der A 40 ist kurz und problemlos.
Am S-Bahn-Haltepunkt Essen-Frohnhausen und am Bahnhof Essen-West halten die S-Bahnlinien S1, S3 und S9.
Es verkehren die Straßenbahnen der Linien 106 und 109, sowie die Buslinien 138, 145, 147, 160, 161 und 196 sowie die NachtExpresse NE10 und NE14 sind mit Frohnhausen verbunden.

Ausstattung

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, Reparaturbedarf besteht nicht.
Die Fassade wurde vor etwa 3 Jahren wärmegedämmt, der Keller wurde vor ca. 2 Jahren abgedichtet.
Als Bodenbeläge sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer und der Diele Laminat verlegt, im Bad Fliesen und in der der Küche heller PVC-Boden. In der Küche gibt es einen Fliesenspiegel. Das Bad ist halbhoch hell verfliest und mit einer Wanne ausgestattet.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und haben Rolläden.
Die Beheizung der Wohnung erfogt über eine moderne Elektroheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer für Bad und Küche.
Für das Fernsehen gibt es einen Kabelanschluss im Haus.
Die Dienstleistungen für die Reinigung und Pflege von Treppenhaus/Flur und den Garten sind fremd vergeben.
Vor dem Haus sind auf der gegenüberliegenden Strassenseite zahlreiche öffentliche KFZ-Stellplätze.

Sonstiges

Der Verkauf der Wohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei !

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-KV-11447
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