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Moderne Balkonwohnung in guter Lage von Frechen-City !

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-GAT-9573
Objektart
Wohnung
Ort
Frechen (50226)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
90 m²
Etage
2
Baujahr
1992
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
01.07.2018
Kaufpreis
254.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1991

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine sehr schöne Dreizimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Frechen-City.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und ideal zur Eigennutzung oder werthaltiger Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in absolut zentraler und ruhiger Lage von Frechen. Die einzelnen Wohnhäuser dieser Anlage wurden 1992 in massiver Bauweise mit Personenaufzug und Tiefgarage errichtet. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und technisch sowie optisch in Stand gehalten.
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines dieser Häuser.

Die Wohnung ist geschmackvoll und modern ausgestattet. Sie besticht durch ihr funktionales Raumkonzept.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über ein hübsche Eingangsdiele. Zur rechten Seite befindet sich die Küche mit Essmöglichkeit. Geradeaus empfängt Sie ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.
Links vom Wohnzimmer erreichen Sie die zwei Schlafräume und das innenliegende Badezimmer. Beide Schlafräume haben Zutritt zum zweiten Balkon, wo Sie in Ruhe die Morgensonne genießen können.


Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Den Hausbewohnern steht ein Fahrradkeller mit Zugang zu der Tiefgarage zu Verfügung. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer.

Der Stellplatz - zum Kaufpreis von 12.500,00 Euro - befindet sich in der Tiefgarage, welche Sie bequem per Aufzug erreichen.

Lage

Das Stadtzentrum und die Fußgängerzone von Frechen erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten. Frechen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Restaurants etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ferner sind Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie ein Berufskolleg vor Ort vertreten.

Das Angebot an Freizeitgestaltung und Erholung in und um Frechen bietet nahezu für Jeden eine abwechslungsreiche Alternative. Frei- und Hallenbad "Fresh Open", Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, aber auch ausgedehnte Spaziergänge in den angrenzenden Waldgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Unmittelbar vor der Wohnanlage befindet sich die KVB-Haltestelle "Frechen-Kirche". Von hier aus gelangen Sie in knapp 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung zur A1 und A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde Ende 2016 modernisiert. Sie ist mit Ausnahme von Küche, Flur und Bad mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
Küche, Flur und Bad sind hell gefliest.

Das moderne Badezimmer mit Walk-In Dusche wurde im Rahmen der Modernisierung erneuert. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie das Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Das monatliche Hausgeld beträgt 377,50 Euro als Vorauszahlung inkl. Rücklage und Verwalterhonorar (Wohnung + Tiefgaragenstellplatz).

Die Wohnanlage "St. Audomar" wird stets gepflegt; ein Hausmeisterservice ist unmittelbar vor Ort. In der Anlage finden Sie einen schönen Spielplatz vor. Im Haus erwartet Sie eine nette Hausgemeinschaft, die sich sowohl aus Mietern als auch Eigentümern zusammensetzt.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns gerne Ihre Suchkriterien mit.
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Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-GAT-9573
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