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Zentral wohnen in Gelsenkirchen-Buer!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MIR-13357
Objektart
Wohnung
Ort
Gelsenkirchen / Buer - Buer (45894)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1.5
Wohnfläche
46.61 m²
Etage
2
Baujahr
1984
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
70.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
110.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1984

Objektbeschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene 1,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien.

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum von Gelsenkirchen-Buer.

Die ganze Wohnung fällt durch ihre helle, freundliche und großzügige Fläche auf. Eine Fensterfront, die sich über den gesamten Wohnbereich erstreckt, bietet Ihnen viel Tageslicht.

Im derzeitigen Zustand befinden sich Laminatböden in den Wohn- und Kochräumen und Fliesen im Badezimmer.

Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie den hauseigenen Aufzug, der Ihnen die den Zugang zu Ihrer Wohnung um einiges angenehmer gestaltet.

Da die Parkplatzsituation in Buer eher delikater Natur ist, brauchen Sie sich auch hier keine Sorgen machen. Denn Zugehörig zu Ihrer Immobilie erhalten Sie einen Tiefgaragenstellplatz.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst ab ca. Mitte September möglich sind, da der Mieter erst dann wieder in der Region ist. Wir halten Sie diesbezüglich aber auf dem laufenden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch der Heimatort des FC Schalke 04, die Veltins Arena ist nicht weit entfernt.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den zentralen Knotenpunkt für den Nahverkehr in Gelsenkirchen, das Buerer Rathaus. Von hier aus fahren zahlreiche Straßenbahnen und Busse, sodass Sie auch über den Nahverkehr alle Ihre Ziele bequem erreichen können.
Im Norden erreichen Sie die A52 bzw. die alte Bundesstraße 224 (B224) und im Süden liegt die Autobahn A2.

Buer ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Er bildet zusammen mit den Stadtteilen Scholven und Hassel den Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord.

Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer ist umgeben von folgenden Gelsenkirchener Stadtteilen: Im Norden durch die Stadtteile Scholven, Hassel, sowie im Westen Angrenzung an die Stadt Gladbeck im Kreis Recklinghausen; im Osten durch die Stadtteile Resse und Erle, sowie Angrenzung an den Hertener Stadtteil Westerholt; im Süden durch Beckhausen.

Buer liegt im Grünen und ist unter anderem umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten. Es beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks oder den Zentralfriedhof Buer-Mitte an der Haunerfeld- und Ortbeckstraße bzw. den Alten Friedhof an der Mühlenstraße, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo.

Ausstattung

- ca. 47 m² Wohnfläche

- Ein Aufzug zu Ihrer Wohnung

- Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür dank Zentraler Lage

- Tiefgaragenstellplatz inklusive

- Gepflegtes Gebäude

- Nette Mieterstruktur

- Aktuell vermietet

- Fernwärme

- Inklusive Kellerraum

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MIR-13357
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