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FALC* Wohlfühloase im historischen Fachwerkhaus*

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
heilbronn@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-VIF-6140
Objektart
Wohnung
Ort
Güglingen (74363)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
85 m²
Baujahr
1595
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Sie träumen schon lange von Ihren eigenen 4 Wänden? Wir haben hier genau das Richtige für Sie! Lassen Sie dieses Fachwerk-Juwel durch Ihren individuellen Lebensstil wieder strahlen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sanierten Fachwerkhauses, welches, laut Inschrift, 1595 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Insgesamt stehen hier 6 Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Fachwerkhaus befindet sich substanziell in einem gut sanierten Zustand. Um dieses für die Zukunft zu erhalten, wurden von 1993 – 1995 aufwendige, denkmalgerechte Ausbesserungen und Sanierungen am gesamten Fachwerk durchgeführt. Ebenso wurde auch das Dach, so wie vieles mehr erneuert. Die Sanierungsarbeiten wurden professionell von renommierten, ortsansässigen Baufachunternehmern übernommen.

Durch die besonderen Vorzüge eignet sich diese Immobilie perfekt zur Eigennutzung für kleine Familien, Paare und Individualisten. Da die Wohnung seit zwei Jahren gut vermietet ist (6,50€/m²), eignet diese sich auch hervorragend als zukunftssichere Kapitalanlage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit auf keinen Fall entgehen!

Lage

Güglingen - ein starkes Stück Zabergäu!
Vielfalt. Lebensfreude. Kunst.

Güglingen mit seinen Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern liegt im Zabergäu, etwa 20 Kilometer westlich von Heilbronn und rund 50 Kilometer nördlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.

Etwa 2.500 Arbeitsplätze bei namhaften und auch überregionalen, ja weltweit bekannten Unternehmen können im Stadtgebiet angeboten werden.
Das einstmals vorwiegend landwirtschaftlich geprägte Städtchen hat sich in den letzten fünfzig Jahren in Bezug auf Infrastruktur, Bildungswesen und Industrialisierung kräftig verändert.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu kunstvollen Sehenswürdigkeiten hat Güglingen seinen Bürgern einiges zu bieten.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot, welches so gut wie alle Möglichkeiten für sinnvolle Freizeitbetätigung umfasst. Das Stadion An der Weinsteige mit sechs Rundbahnen, sowie weitere Sportplätze, lassen Sportlerherzen höher schlagen. Ebenso der Reitclub in Frauenzimmern. Hinzu kommt ein beheiztes Freibad, welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Frauenzimmern. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Naturpark "Stromburg/Heuchelberg", sowie das Naturressort Tripsdrill, befinden sich fast vor Ihrer Haustüre.

Von dieser Lage können Sie nur profitieren!
Weitere Informationen finden Sie auf der stadteigenen Homepage: http://www.gueglingen.de/website/deu

Ausstattung

~ Urgemütlich, einzigartig, stilvoll ~

Hier sind Ihre Entfaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Auf 85 m², die auf 3 Zimmer aufgeteilt sind, können Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und zaubern Sie sich und Ihrer Familie eine Wohlfühloase.

Zahlreiche Fenster, welche in jedem Raum zu finden sind, werden Sie mit Licht und Luft verwöhnen.
Alle drei Zimmer sind hell und einladend. Durch den guten Schnitt und die Aufteilung kann jeder Raum individuell, nach eigenen Vorstellungen und Kriterien genutzt und gestaltet werden. Hier entscheiden Sie! Ob Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer, Ihrer Fantasie sind hier keinerlei Grenzen gesetzt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden, sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken ist in klassischem und zeitlosem Weiß gehalten. Jeden Tag aufs Neue werden Sie hier zum Entspannen und Relaxen eingeladen. Neben diesem Bad, steht Ihnen hier zusätzlich eine separate Toilette zur Verfügung.

Ihr zukünftiger offener Wohn- und Essbereich wird Ihre Gäste sprachlos machen. Atemberaubende grafische Deckenmalereien (unter dieser befindet sich das Original, welches laut Denkmalamt abgedeckt werden musste), sowie eine wunderschöne rustikale Decke und sichtbares Fachwerk an den Wänden lässt Ihre Wohnung in charmvollem Licht erstrahlen. Einzigartig, so wie Ihr Lebensstil!

Die geräumige Küchenfläche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Werden Sie zum Chefkoch, schwingen Sie den Kochlöffel und begeben Sie sich auf Ihre persönliche Reise durch die Gourmetwelt. Überraschen Sie sich Ihre Familie und Gäste mit gutem Essen im Eigenheim. Gemütliche Abende sind hier vorprogrammiert.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, sowie ein abschließbarer Kellerabteil.
Ein Garten mit Freisitz und Grillplatz, ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum, welcher für Fahrräder und Kinderwägen genutzt wird, gehören ebenfalls dazu und werden gemeinschaftlich genutzt. Diese Räumlichkeiten befinden sich ebenerdig.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise in dem Sie auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Portal klicken. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.
Bitte geben Sie immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Heilbronn
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
oder
Öhringen
Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-VIF-6140
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0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
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