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***Verkauft*** Schöne 2 Zimmer Wohnung in Parknähe und doch zentral gelegen.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Op den Kamp 7
22851 Norderstedt

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
daniel.drews@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DAD-7859
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg - Langenhorn (22415)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
63 m²
Etage
3
Baujahr
1959
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
6% inkl. gesetzl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
146.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.12.2018
Baujahr (Energieausw.)
1959

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und die zentrale Lage.
Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Wohnzimmer, welches mit ca. 29m² viel Platz für das Wohnmobiliar, sowie eine separate Essecke bietet. Die voll ausestattete Küche befindet sich zur Rechten.
Direkt gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches mit seinen ca. 16m² viel Platz für ein Bett sowie diverse Schränke bietet. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Auf dem ca. 4m² großen, zur Westseite gelegenen Balkon lässt sich der Feierabend genießen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und Helligkeit.

Den Kellerraum erreichen Sie durch das Treppenhaus. Dieser bietet mit ca. 10m² viele Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen abeschlossenen Raum auf dem Spitzboden. Dieser kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt, zur Zeit, 327,68€. Dieser Betrag enthält alle derzeitigen Kosten die für die Wohnung anfallen.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung.

Lage

Die geräumige Wohnung befindet sich in beliebter, zentraler Lage in dem Hamburger Stadtteil Langenhorn.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 200m entfernt), Schulen (Grund- und weiterführenden Schulen), Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld wie z.B. Tennis-, Sportplätze, Reitställe, Fitnessclubs, runden das sehr gute Angebot ab.

Eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen, wie z.B. : der Langenhorner Markt, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Post, Banken, Bäcker, Apotheken, Drogerien, Frisöre, usw. sind auch mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Die zentrale Lage ist besonders bei Familien mit Kindern beliebt! Den nächsten Kindergarten, die Grundschule sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, erreichen sie schon nach wenigen Gehminute. Trotz der zentralen Lage, befinden sich diverse Parkanlagen im unmittelbaren Umfeld.

Die Autobahn und den Flughafen Hamburg erreichen Sie, bei normalen Verkehrsverhältnissen, nach ca. 10-15 Minuten (mit dem Auto)
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn nur ca. 30 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Kunststofffenster über eine Zweifachverglasung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne inkl. Dusche. Der Fußboden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und dem Flur sind mit Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer sowie die Küche sind gefließt. Zur Gemeinschaftsnutzung gehören zusätzliche diverse Nebenräume u.a. Waschkeller und Trockenräume. Zur Zeit wird die Außenfassade neu gedämmt, wodurch eine bessere Energieeffizienz erzielt wird.
Zusätzlich wurden die Treppenhäuser mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Für die Modernisierungsarbeiten fallen keine Kosten für den neuen Eigentümer an.

Nachfolgend erhalten Sie den direkten Link zu unserer einmaligen 360-Grad Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-DAD-7859

Sonstiges

Sofern Sie auf eine perfekte Aufteilung, eine besondere Lage und ein gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DAD-7859
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daniel.drews@falcimmo.de
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