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Imposante ETW in Kirchrode

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kaiserstraße 29
31785 Hameln

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-AES-13582
Objektart
Wohnung
Ort
Hannover / Kirchrode - Hannover (30559)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
120 m²
Baujahr
2010
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
66.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
02.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2010

Objektbeschreibung

Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung mit dem gewissen etwas und legen viel Wert auf Ihre Privatsphäre? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen!

Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss (Nichtraucher-Wohnung) wird Sie von Anfang an in seinen Bann ziehen. Neben der hochwertigen Ausstattung besticht diese Eigentumswohnung allein schon durch die intelligente dreiteilige Raumaufteilung.
Im vorderen Bereich befindet sich der Eingangsbereich mit der Diele, dem Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer nebst WC und einer bodengleichen Dusche. Daran anschließend befindet sich der HWR.

Der nachfolgende sehr großzügig bemessene helle und freundliche Wohn- Essbereich mit integrierter offener Küche stellt das ultimative Herzstück dieser imposanten Immobilie dar. Bildet es doch das "Kommunikationscenter" in der Mitte des Grundschnitts. Da die "Außenwände" in diesem Bereich quasi nur aus einer Fassade von bodentiefen Fenstern besteht, entsteht ein sehr angenehmes Raum-. Lichtgefühl. Von hier geht es in den hinteren nicht weniger aufwendig gestalteten privaten Schlaftrakt mit dem "Bad en Suite" und einer Ankleide.

Ein weiteres "Highlight" ist die mit ca. 30 m² sehr großzügig bemessene überdachte Terrasse (West-Ausrichtung) mit umlaufenden Grünstreifen, welcher mittels einer Kirschlorbeerhecke vor neugierigen Blicken von "Dritten" ganzjährig geschützt ist.

Lage

Der Stadtteil Kirchrode ist im Süd-Osten Hannovers gelegen und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

Kirchrode verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Für Pendler ist die Nähe zur A7 und A37 besonders attraktiv. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und die Stadtbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie zügig in die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, aber auch gemütliche Cafés und gepflegte Restaurants sind in der Nähe vorhanden.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene ortsansässige Fachärzte, Apotheken und insbesondere das Vinzenzkrankenhaus gesichert. Eine Grundschule, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind ebenso vor Ort. Einige Besonderheiten dieses ausgesprochen grünen Stadtteils sind der Tiergarten und die Nähe zum schönen Stadtwald „Eilenriede“. Etliche Sportvereine (z. B. Reiten, Tennis, oder Fußball) laden zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitbeschäftigungen ein.

Ausstattung

Das Wohngebäude wurde 2010 von der renommierten Firma Lohmann-Bau errichtet.
Die Ausstattung der gesamten Eigentumswohnung ist als durchgehend hochwertig anzusehen.
Beispielhaft sind hier einige Ausstattungskomponenten genannt: Fußbodenheizung mit separaten Kreisläufen, sämtliche Fenster sind abschließbar und das Gros ist mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die Fußböden sind, mit Ausnahme der beiden gefliesten Bäder, mit hochwertigen Parkett ausgelegt. Im Wohn- Essbereich sind die Außenwände komplett mit bodentiefen Fenstern verglast. Beide Bäder, das Masterbad in Form eines "Bad en Suite"( mit Wanne und bodengleicher Dusche) im privaten Schlaftrakt und ein Gäste-WC mit einer begehbaren Dusche komplettieren das Arrangement.

Es gibt natürlich noch weitere stilvolle Elemente anlässlich einer Besichtigung zu entdecken!

Ferner ist natürlich auch noch ein eigener Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren besteht das Recht auf die Mitnutzung der Waschküche und des Fahrradabstellbereichs.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Sonstiges

Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang. www.3d.falcimmo.de/FALC-AES-13582

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Andreas E. Skupin 0170/ 2412571

FALC Immobilien
Kaiserstraße 29
31785 Hameln

Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hannover@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AES-13582
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