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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Bahnhofstraße 120
75417 Mühlacker

0177 - 573 2 636
0800 - 646 0 647
mail@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-TB-10529
Objektart
Wohnung
Ort
Hardheim (74736)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
64 m²
Etage
1
Baujahr
1967
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
75.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
178.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1970

Objektbeschreibung

Ihre neuen "vier" Wände" garantieren einen schönen Wohnkomfort und laden Sie auf ein urbanes Stadtleben ein und die City von Hardheim erreichen Sie unschlagbar in ca. 10 Minuten zu Fuß, nach dem Sie Ihre Wohnungstür abgeschlossen haben.

FALC Immobilien Mühlacker offeriert Ihnen hier ein zentral gelegenes 3- Zimmer Appartement, welches sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses befindet. Ein Aufzug bringt Sie, sowohl ab der Haustür als auch aus der Kellerebene, direkt in Ihr Refugium. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Der durchdachte Schnitt und das Flair dieses Drei- Zimmer- Appartements vermittelten Ihnen das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Herz der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit einem direkten Zugang zum herrlichen breiten Süd- Balkon. Neben diesem stehen Ihnen eine geschlossene Küche, ein Badezimmer, ein separater Abstellraum/Garderobe sowie ein geräumiges Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei abschließbare Keller/Speicherräume komplettieren das Angebot.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Paare und Singles ein komfortables Cityleben mit einem hohen Maß an Lebensqualität genießen können. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Zentrum Hardheim eignet sich diese Wohnung auch für Eltern mit Schulkindern.

Lage

Im Randbereich von Hardheim - urban und doch ruhig gelegen und mit vielen Möglichkeiten.
Herzlich willkommen im „fränkischen Odenwald". Mit ihren reichhaltigen Facetten ist Hardheim die Kerngemeinde zu einigen Ortsteilen. Sie lernen hier die Menschen und die reizvolle Landschaft am Rande des Odenwaldes kennen. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, ob historisch oder gastronomisch, lassen Sie sich überraschen, was Hardheim an Kleinoden für Sie bereithält.
Die Gemeinde Hardheim ist eingebunden in ein interessantes Radwegenetz, entlang des Erfatales. Das ist der "jüngste" Radweg im Erfatal und landschaftlich sehr reizvoll. Weiterhin zu nennen sind der Grünkernradweg und der Odenwald-Madonnen-Radweg, die auch die Anbindung an weitere Radnetze schaffen.
Die ruhig dahinfließende Erfa mit einem kaum bemerkbaren Gefälle bleibt immer in Reichweite zum Mühlenweg und hält angemessenen Abstand zur Straße. Der bequeme Wanderweg lässt so den Reiz des Erfatales zu einem Erlebnis werden. Wenn eine Wanderung mehr sein soll als Bewegung, dann kann das sinnliche Naturerlebnis innerhalb des Landschafts- Schutzgebietes, nicht nur eine Annäherung an ökologisches Bewusstsein vermitteln, sondern wird auch zu einer Bereicherung durch die Begegnung mit geologischen Vorgängen der Erdgeschichte und mit dem Artenreichtum und der Vielfältigkeit in der Natur. Darüber hinaus können die volkstümlichen, religiösen und künstlerischen Werke und Schöpfungen in Hardheim manchem Wanderer mehr als nur eine landschaftliche Annäherung erzeugen.
Durch Hardheim verläuft die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim und die Landstraßen in Richtung Wertheim, Ahorn und Richtung Miltenberg. Der nächste Autobahnanschluss ist an die BAB 81 in 20 Km gegeben. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Würzburg (ca. 55 km), die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt/Main (ca. 100 km) und Stuttgart (ca. 130 km). Im Nahverkehrsbereich ist Hardheim im Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden.
Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten von Ihrem neuen Standort zu Fuß erreichbar - Grundschule, Realschule und Hauptschule können fußläufig ebenfalls bequem erreicht werden. Auch ein Krankenhaus und ein breites Angebot an Ärzten findet man in der Stadt. Der Supermarkt ist unweit entfernt!

Ausstattung

Ein einmaliges, helles und freies Lebensgefühl, treten Sie ein...
Der angebotene Stadttraum ist ausgestattet mit zahlreichen weißen Kunststoff- Fenstern und wird mit Licht und Leichtigkeit durchflutet. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Diele sind im Moment mit zahlreichen Teppichen überdeckt. Somit ist der originale Belag nicht beschädigt worden.
Vom Flur aus haben Sie direkten Zutritt zum Wohnzimmer, der Küche, dem Badezimmer, dem Kinderzimmer und Ihrem zukünftigen Reich der Träume.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich neben der Wohnung und schafft Ihnen so zusätzlichen Platz, um Vorräte oder nicht direkt benötigte Utensilien auf einer Etage zu verstauen.
Gleich am Eingang links befindet sich praktische Garderobe. Gegenüber geht es zum Bad und in die praktische Küche. Gegenüber geht es zum Schlaf- oder Kinderzimmer und dem sich anschließenden geräumigen Wohnzimmer mit Balkon. Sie entscheiden ob Kinder- oder Schlafzimmer dann ganz am Ende mit einem großen Fenster Richtung Westen ausgestattet sein sollen.
Laden Sie hier Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!
Ihr zukünftiges Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Hier sind Sie für jeden Morgen gewappnet!
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Es verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück Ihres Zuhauses und lässt jeden Feierabend zu etwas Besonderem werden.
Im Sommer genießen Sie die grüne Oase vor dem Balkon mit hohen Bäumen. Eine grüne Idylle, welche einen schönen Blick auch in die Weite offenbart. In wenigen Minuten sind Sie am grünen Gürtel oder auf dem Sportgelände.
Verliebt, gepackt, eingezogen!
Der erste Schritt ist Ihre Kontaktaufnahme - Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

FALC Immobilien Mühlacker - Ihr innovativer Immobilienmakler in der Region - mehr geht nicht.

Ihr Ansprechpartner:
Hans-Jörg Schumacher

https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm

Hans-Jörg Schumacher FALC Immobilien Lizenzpartner
FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstr. 120 - 75417 Mühlacker
Mo. - Fr. von 10.00 - 18.00 Uhr - Tel.: 07041 / 9491615
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TB-10529
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