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Maisonette Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Heinsberg - Mitte. Renditeobjekt oder Selbstnutzung

Ihr Ansprechpartner

RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz

Mitglied der 100³

Lange Str. 15
41751 Viersen

02162-919888-1
02162 / 919888-9
ingo.schwarz@remax.de
Objektangaben: 1092-IS-730
Objektart
Wohnung
Ort
Heinsberg (52525)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
80.65 m²
Etage
1
Baujahr
1992
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Bezug
01.08.2019
Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
83.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.03.2025
Baujahr (Energieausw.)
1992

Objektbeschreibung

In Zentrumslage von Heinsberg bieten wir diese schöne Maisonette-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz an.

Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und steht somit Eigennutzern oder einem Kapitalanleger für eine Neuvermietung nach Kauf zur Verfügung. Die Wohnung war zuletzt für eine Kaltmiete von 506 € vermietet

Das Haus besteht aus einem Supermarkt im Erdgeschoss sowie 4 Maisonette Eigentumswohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Stellplatz sowie ein Abstellraum als Kellerersatz gehört mit zum Angebot.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC und Balkon mit Blick ins Grüne. Die Lage ist zentral aber doch mit viel grün in der näheren Umgebung.

Lage

Die Stadt Heinsberg ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Heinsberg liegt rund 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen am südwestlichen Rand des Rurtales, das sich hier trichterförmig in Richtung zu den Niederlanden weitet. Die Rur ist auf mehreren Kilometern nordöstliche Stadtgrenze zu den Nachbarstädten Hückelhoven und Wassenberg, bevor sie in der Nähe des Ortsteiles Karken über die Staatsgrenze in die Niederlande fließt. Durch das Stadtgebiet zieht auch die bei Kempen in die Rur mündende Wurm. Der höchste Punkt des Stadtgebiets mit 85 m ü. NN befindet sich südlich von Straeten an der Stadtgrenze zu Geilenkirchen, der niedrigste mit 28 m ü. NN nördlich von Karken an der niederländischen Grenze.

Die nächste Autobahnauffahrt (A46 Richtung Düsseldorf) liegt nur 10 Autominuten entfernt. Ein ausgebautes ÖPNV-Netz ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Balkon mit Blick ins Grüne
- eigene Gas-Etagenheizung in der Wohnung
- eigener Stellplatz auf dem Grundstück
- Maisonette - Wohnung
- Fliesen- und Laminatböden
- kleiner Abstellraum im Erdgeschoss


Aufteilung der Wohnflächen:
=======================

Obergeschoss:

Wohnungseingangstüre
Flur (3,39 m²)
Küche 7,71 m²
Wohnzimmer (23,16 m²)
Gäste-WC, Abstellraum
- Terrasse (3,84 m²)
- Wendeltreppe in Dachgeschoss

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

Abstellraum als Kellerersatz im EG


Miteigentumsanteil: 848,86 / 10.000
Wohnung Nr. 2
Grundstücksgesamtgröße: 1.563 m²

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für weitere Fragen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und / oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) nach sich zieht.


Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.
Objekt-Nr.: 1092-IS-730
Ihr Ansprechpartner

RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz

Mitglied der 100³

Lange Str. 15
41751 Viersen

02162-919888-1
02162 / 919888-9
ingo.schwarz@remax.de
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