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Eigentumswohnung zum Verlieben

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Theaterstraße 46
52062 Aachen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
aachen@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-PK-14328
Objektart
Wohnung
Ort
Hergenrath - Belgien (4738)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
77 m²
Etage
1
Baujahr
1991
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
ab sofort
Kaufpreis
170.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung zum Verlieben.
Die sehr geräumige Dreizimmer-Wohnung mit ca. 77m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten, hell und offen gestalteten Wohnanlage. Im Empfangsbereich angekommen, gelangen Sie in allen Räumlichkeiten der Wohnung. Linker Hand steht Ihnen das gemütliche Schlafzimmer mit Ausblick in den Weiden zur Verfügung. Angekommen in dem großzügigen ca. 30 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich, bietet Ihnen dieser Raum durch die teils bodentiefen Fenster ein sehr helles und Licht durchflutetes Wohnambiente.
Gefolgt von der separaten vollmöblierten Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten, ist der der Wohn- Essbereich sehr praktisch aufgeteilt.
Vom Empfang gelangen Sie zudem in dem zweiten Schlaf-/Arbeitszimmer, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre Arbeitsmöbel oder Kinderzimmereinrichtugns vorfinden.
Rechter Hand findesn sich noch modernisierte und möblierte Badezimmer und das separate WC.
Zur Wohnung gehören noch ein eigener Kellerraum und eine Garage.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, ländlich gelegenen Straße in Hergenrath, eine deutschspachige Gemeinschaft in Belgien, die zur Gemeinde Kelmis gehört.

In Hergenrath leben etwa 3000 Einwohner, die diese Lage aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Aachen und die belgischen Städte Kelmis, Moresnet, Lonzen und Eynatten sehr schätzen.

Hier entspannen Sie nach Feierabend und geneißen das naturnahe Umfeld. Gelichzeitig stehen Ihnen in wenigen Fahrminuten alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur RWTH, zum Klinikum Aachen und in die Stadtmitte sind es etwa 9 km bzw. etwa 10 Fahminuten, abhängig von der Verkehrssituation. Bis zur Aachener Stadtgrenze sind es etwa 3 km.

Der Bahnhof Hergenrath ist schnell erreichbar. Züge pendeln regelmäßig zwischen Aachen und Spa, mit Umstiegsmöglichkeiten nach Köln, Lüttich, Brüssel und Paris.

Ausstattung

Alle Fenster der Wohnung bestehen aus gepflegte Alurahmen mit zweifacher Isolierverglasung und manuelle Rolläden.

Sämtliche Böden sind mit hellen Fliesen ausgestattet, im Schlafbereich ist Teppich verlegt.
Das Bad wurde im Jahr 2014 mit hochwetigen Materialien modernisiert, ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und Bidet. Das separate WC verfügt über eine Toilette.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen.

Eine Türsprechanlage im Eingangsbereich der Wohnanlage verwehrt ungebetenen Gästen den Zutritt zum Haus.

Der Gemeinschaftskabelanschluss gewährleistet kostengünstigen TV und Rundfunkempfang.

Die Wohnung verfügt über eigene Wasser-, Gas-, und Stromzähler.

Das Hausgeld wird jährlich abgerechnet und beinhaltet auch einen all-inklusive Hausmeisterdienst, der u.a. auch Aufgaben wie der Winterdienst und die Gartenpflage ausführt.

Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Garage mit eletrischem Rolltor aus dem Jahr 2016 runden das Wohnungsangebot ab.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Ihre Ansprechpartnerin:
Pavlina Krumscheid 0170-1808748
Belgische Maklerlaubnis übers Institut BIV/IPI in Brüssel Nr. 513204.

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Objekt-Nr.: 1215-FALC-PK-14328
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0800 - 646 0 647
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