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Gemütliches Kleinod - hier werden Sie sich wohlfühlen!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

0221 29497744
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-CR-11966
Objektart
Wohnung
Ort
Hürth (50354)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
87 m²
Baujahr
1940
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
170.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1940

Objektbeschreibung

Um es gleich vorweg zu nehmen: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein kleines besonderes Reihenhaus ohne Garten, aber mit großer Terrasse (Hoffläche). Aufgrund seiner Kompaktheit dürfte es auch Interessenten ansprechen, die eine Wohnung suchen. Daher haben wir uns es erlaubt, auch in dieser Kategorie zu inserieren! Sie finden es auch als Hausinserat im gleichen Portal.

Mit der Immobilie erwerben Sie ein Haus mit Charakter, kein Reihenhaus "von der Stange"! Von der Straße gelangen Sie durch ein Tor in den geschlossenen Innenhof, der gleichzeitig Ihren Garten/Ihre Terrasse darstellt. Das ist u.a. ideal für Hundehalter. Ein Teil des Hofes wurde überdacht und präsentiert sich als gemütliche Sitzecke. Hier werden Sie mit Ihren Lieben im Sommer sehr viele Stunden verbringen!

Das Haus ist ursprünglich aus einem Baujahr um 1940. Es wurde durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. 2000/2001 fand eine umfassende Kernsanierung statt, in deren Zuge das Haus nachträglich verklinkert und umfassend gedämmt wurde (Innendämmung). Elektrik und alle Rohrleitungen wurden erneuert, der Drempel im Dachgeschoss angehoben und somit der Wohnraum optimiert. Eine Dachdämmung mit Neueindeckung des Daches gehörte ebenfalls dazu wie der Einbau neuer Kunststoff-Fenster.

Somit präsentiert sich das Haus heute auch energetisch in einem sehr guten Zustand.

Lage

Der Stadtteil Fischenich ist ein sehr beliebter Hürther Ortsteil in sehr grüner Umgebung. Der Bleibtreu-See und der Heider Bergsee sind mit dem Fahrrad nur 15 Minuten entfernt. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft und diverse kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Kitas und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die zudem eine Sackgasse ist, so dass Sie nicht von Durchgangsverkehr belästigt werden. Es handelt sich also um eine absolute Ruhiglage.

Die Haltestelle der KVB-Linie 18 zwischen Köln und Bonn ist nur 1,9 km entfernt. Zu Fuß gehen Sie in gut 18 Minuten dorthin. Zudem fährt alle 20 Minuten ein Bus (Linie 713) ins Hürther Zentrum, die Haltestelle ist gerade einmal zwei Minuten fußläufig entfernt, die Autobahnen A4, A61 und A555 werden allesamt zügig erreicht.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit rd. 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ausstattung

Über den Innenhof gelangen Sie zum Hauseingang, der Sie in eine freundliche Diele führt. Von dort geht rechts das Bad ab, nach links kommen Sie ins Treppenhaus und kurz darauf in die gemütliche Küche. Daran schließt sich ein Raum an, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer gehen Sie über eine Treppe ins Untergeschoss, das aus einem Raum besteht. Durch Ausschachtung im Hofbereich ließe sich hier noch ein wertvoller und dann auch gut belichteter Wohnraum schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer.

Küche, Diele und Bad sind gefliest, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt.

Der nicht einsehbare Hof ist gleichzeitig eine große Terrasse, die zum Teil überdacht ist und eine gemütliche Sitzecke beherbergt. Vom Hof erreichen Sie die Waschküche, in der auch die Heiztechnik untergebracht ist sowie die große Garage. Diese bietet sehr viel Platz, nicht nur für Ihr Fahrzeug und verfügt sogar über einen Starkstromanschluss.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 10.03.2029
Baujahr des Hauses: 1940
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 170 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-CR-11966
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