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Bestlage in Alt-Brück !

Ihr Ansprechpartner

Falc Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

0221 - 294 97 744
+49(800) 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-GAT-6890
Objektart
Wohnung
Ort
Köln / Brück (51109)
Nutzungsart
Anlage
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
71.6 m²
Baujahr
1991
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
107.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
1991

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine schöne Zwei-Zimmerwohnung in bester, ruhiger Lage von Brück.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und ideal zur Eigennutzung oder werthaltiger Kapitalanlage.
Das 1991 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten bietet Ihnen eine perfekt geschnittene großzügige Zwei-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine großzügige Diele. Zur rechten Seite haben Sie den Zugang zum Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer nebst angrenzender Abstellkammer. Geradeaus empfängt Sie der Mittelpunkt dieser Wohnung, das Wohnzimmer mit Zugang zum großen, sonnigen Balkon. Links vom Wohnraum gelangen Sie in die Küche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Preis von 15.000,00 EURO erworben werden.

Lage

Alt-Brück ist ein seit Jahren sehr begehrter Stadtteil auf der rechten Rheinseite.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich im Zentrum und sind fußläufig gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleistung, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ortskern.
Sehr beliebt ist der zweimal wöchentlich stattfindende Brücker Wochenmarkt.

Brück ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Linie 1 sind Sie binnen 20 Minuten in der Kölner Innenstadt. Der nächste Autobahnanschluss ist das Kreuz Köln-Ost /A3 und A4, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen. Bis zum Kölner Flughafen sind es ca. 10 Fahrminuten.

Ganz besonders zu erwähnen ist der schöne Königsforst, der Ihnen quasi zu Füßen liegt. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Natur mit besten Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Die Oberböden von Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur sind mit Veloursteppich bekleidet und bedürfen der Erneuerung. Die Küche und das Bad sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet.


Das aktuelle mtl. Wohngeld beträgt € 265,00 als Vorauszahlung und beinhaltet ca. € 75,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwalterhonorar.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - Vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:

Baujahr des Hauses: 1991
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 107 kWh/ D
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.03.2026
Objekt-Nr.: 1215-FALC-GAT-6890
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