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Ein Wohntraum wird wahr!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien Köln

Mitglied der 100³

Aachenerstraße 457
50933 Köln

0221 / 29 49 77 44
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-OB-13142
Objektart
Wohnung
Ort
Köln - Kalk (51105)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
64 m²
Etage
2
Baujahr
1968
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
172.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Köln-Humboldt/Gremberg. Sie ist sofort verfügbar und ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage.

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses, das permanent in einem guten Pflegezustand gehalten wurde.

Hausgeld gesamt: € 215,-
1. Hausgeld Wohnung: € 210,-
a) umlagefähig: € 110,-
b) nicht umlagefähig: € 100,-
2. Hausgeld Garage: € 5,-

Für die Instandhaltung werden monatlich € 47,- der Rücklage zugeführt. Die Rücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2018 € 3.883,48.

Die Wohnung wird zentral mit Gas beheizt. Die Heizkosten sind in dem Hausgeld enthalten.

Lage

Köln-Humboldt/Gremberg ist ein zentral gelegener Ortsteil, der an große rechtsrheinische Veedel wie Deutz und Kalk angrenzt und mit schönen Einfamilienhäusern vor allem Familien mit Kindern lockt.

Humboldt/ Gremberg ist verkehrsgünstig an der Autobahn A559 (Ausfahrt Kalk/Poll) und unweit der Autobahn A 4 gelegen. Mit den Buslinien 153 oder 159 gelangt man zur nächsten Straßenbahn- oder S-Bahnhaltestelle oder in die umliegenden Stadtteile.

Ein Dynamischer Stadtteil
In Humboldt/Gremberg befinden sich zwei Grundschulen, ein Hauptschule, einige Kindertagesstätten sowie das Georg-Ohm-Berufskolleg (Fachhochschule für Medien- und Informationstechnik). Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Stadtteil Kalk.

Im Viertel befinden sich neben großen Supermarkt-Ketten auch zahlreiche kleine Läden. Im benachbarten Köln-Kalk steht zudem Kölns modernstes Einkaufszentrum, sodass es an nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten nicht mangelt.

Ausstattung

Die 2-Zimmerwohnung ist sehr schlüssig aufgeteilt und sie wird Sie definitiv begeistern!

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine hübsche Eingangsdiele, in der ein äußerst praktischer, großer Einbauschrank Ihre Garderobe und vieles mehr aufnimmt. Zur rechten Seite befinden sich Schlafzimmer und Küche. Geradeaus erreichen Sie das Bad mit einer Duschwanne. Links gelangen Sie in das Wohnzimmer und von dort auf den schönen Sonnenaufgangsbalkon. Hier können Sie bei schönem Wetter mit einem Frühstück oder einer Tasse Kaffee den Tag entspannt beginnen. Last but not least verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum auf dem Balkon.

Küche, Diele und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer liegt PVC und das Wohnzimmer wurde nachträglich mit Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschkeller. Des weiteren steht der Gemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage vor dem Haus komplementiert dieses attraktive Immobilienangebot.

Sonstiges

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2012
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 172,4 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 13.08.2028

Die Siedlung Gremberger Straße 110-118 (Bj.1963) und An der Lenzwiese 3 - 21 (Bj.1968) wird über eine Heizzentrale mit Wärme versorgt. Aus diesem Grund gibt es für alle Häuser nur einen Energieausweis.

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-OB-13142
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Aachenerstraße 457
50933 Köln

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