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Erfüllen Sie sich Ihren Penthouse-Traum!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

0221 - 29 49 77 44
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-CR-9709
Objektart
Wohnung
Ort
Köln (50829)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
103 m²
Etage
2
Baujahr
2019
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Garagen-Kaufpreis
26.000 €
Stellplatz-Kaufpreis
16.000 €
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Penthouse-Wohnung ist Teil eines höchst attraktives Mehrfamilienhaus an einem sehr guten Standort in Köln-Bocklemünd.

Hier werden fünf komfortable und barrierefreie Wohneinheiten direkt neben dem Bocklemünder Friedhof neu errichtet, Die Dachterrasse der Wohnung ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert.

Neben der Penthouse-Wohnung stehen die folgenden Einheiten zur Verfügung:
EG links: ca. 72,41m²
EG rechts: ca. 94,07m²
1. OG links: ca. 67,52m²
1. OG rechts: ca. 83,52m²

Es ist auch möglich, das gesamte Haus zu erwerben. In der Summe stehen ca. 420m² zur Verfügung.

Das Haus wird im KfW - Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben. Eine sehr große Garage (ca. 10 Meter Länge) und ein Außenstellplatz können für 26.000,- Euro bzw. 16.000,- Euro hinzu erworben werden.

Der Baubeginn ist im Sommer 2018 erfolgt. Es wird mit einer Gesamt-Bauzeit von ca. 14 Monaten gerechnet.

Lage

Alt-Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn 1 ist innerhalb von zwei Minuten erreicht und dennoch ist die Wohnlage extrem ruhig. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen "Schaffrathsgasse" und "Ollenhauerring", von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt. Auch im Nachbarstadtteil Widdersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Bodenbelag: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
- Wände: Malerflies, weiß gestrichen
- Duravit Stark3 - Sanitär-Objekte, Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche, Duschabtrennung in Komplettglas
- Personenaufzug
- Deckenhöhe über 2,50 Meter
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
- elektrische Rolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2016:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.06.2028
Baujahr des Hauses: 2019
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Erdwärme
Energiekennwert: 15,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A+

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Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-CR-9709
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