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Schöner Wohnen - hier sind Sie am Ziel!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

02238468680
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-CR-13397
Objektart
Wohnung
Ort
Köln - Nippes (50737)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
73 m²
Etage
1
Baujahr
2009
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
74.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
15.09.2019
Baujahr (Energieausw.)
2009

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine sehr helle und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Stadtteil Köln-Weidenpesch an. Sie befindet sich in einem 2009 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus mit insgesamt sieben Parteien. Die WEG ist somit sehr überschaubar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, in dem Sie sowohl Ihre Waschmaschine als auch Ihren Trockner unterbringen können sowie ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen.

Das Haus wird permanent in einem guten Pflegezustand gehalten.

Das Hausgeld beträgt zum Stichtag € 224,- davon sind € 146,- umlagefähig. € 29,- werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Rücklage betrug zum 31.12.2017 € 2.480,-

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Weidenpesch in der Nähe der Kölner Galopprennbahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ganz allgemein verfügt das Umfeld der Immobilie über eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem Fahrrad gelangen Sie sehr schnell zum nahe gelegenen Rhein.

Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der A1 schnell in den Stadtteil. Über die Zubringerstraßen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12 und 16 sowie diverse Buslinien verkehren von Weidenpesch aus in alle Richtungen.

Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindertagesstätten sind in Weidenpesch oder den benachbarten Stadtteilen beheimatet.

Ausstattung

Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über die schöne Eingangsdiele. Von hier aus haben Sie Zugang in alle weiteren Räume der Wohnung. Gleich links befindet sich das geschmackvoll gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Austritt auf den Balkon. Auf der gegenüber liegenden Seite erreicht man zwei Schlafzimmer und im hinteren Bereich der Wohnung einen sehr praktischen Abstellraum sowie das Tageslicht-Badezimmer.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne zentrale Gas-Brennwerttherme, die auch für warmes Wasser sorgt.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung und Heizkörper.


Die moderne Einbauküche wird für 5.000,- Euro mitverkauft.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.09.2019
Baujahr des Hauses: 2009
Baujahr der Heizung: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 74,3 kWh/m²/a
Objekt-Nr.: 1215-FALC-CR-13397
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