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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

022129497743
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-GT-12600
Objektart
Wohnung
Ort
Köln - Innenstadt (50672)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
95 m²
Baujahr
1963
Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
80.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
2017

Objektbeschreibung

Sie suchen die extravagante, außergewöhnliche, luxuriöse und sehr zentral gelegene Immobilie, wir haben sie für Sie gefunden.

400m fußläufig bis zum Friesenplatz, gegenüber des bekannten"Stadtgartens" wohnen Sie hier in einer der begehrtesten Stadtteile von Köln.

Die hier angebotene zweieinhalb Zimmer Wohnung ist im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und wurde von 2016 - 2019 sehr aufwendig kernsaniert. Bei der Ausstattung und der Technik wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, eins davon mit Badewanne und Dusche, das andere Bad mit Dusche. Fußbodenheizung in allen Räumen, selbst im Souterrain-Bereich, der "nur" als Nutzfläche ausgewiesen wurde. Des Weiteren wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut, sowie ein elektronisches Lichtsystem. Durch die großen Lichtkuppeln und Lichtschächte ist diese Wohnung sehr hell. Über eine Wendeltreppe kommt man auf die Terrasse, wo man ungestört seinen Feierabend in vollen Zügen genießen kann.

Die Wohnung kann mit vergleichsweise wenig Aufwand von einer 2 1/2 Zimmer Wohnung in eine 4 Zimmer Wohnung umgewandelt werden.

Des Weiteren kann man die Küche, wie jetzt in dem Grundriss dargestellt, auch in den Flur/Galerie versetzen, wo alle Anschlußmöglichkeiten für Wasser/Strom vorhanden sind und auf Grund der Größe auch noch ein Essbereich eingerichtet werden könnte. Somit wäre der in dem Grundriss geplante Küchenbereich frei für ein weiteres Zimmer (z.B. Wohnzimmer). Das jetzt dargestellte Wohnzimmer kann auch sehr einfach in 2 Zimmer aufgeteilt werden (Ständerwerk), da es über 2 Türen verfügt.

Sie merken jetzt bereits wie vielfältig die Möglichkeiten sind, dies ist eine Wohnung für Individualisten und Menschen mit dem Hang "zum Besonderen".

Die Wohnung ist nach der hochwertigen Kernsanierung Erstbezug!

Lassen Sie sich von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Zentrum, Stadtteil Neustadt-Nord und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln.

Die Nahversorgung ist mit diversen Bäckereien, Supermärkten, Apotheke, Drogerie und Fachärzten sehr gut. Restaurants, Sportvereine und sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Hier ist alles fußläufig erreichbar, so dass Sie Ihr Auto in der Freizeit getrost in der stehen lassen können.

Der Stadtteil genießt einen hohen Freizeitwert. Der nahe innere Grüngürtel bietet sich zum Spazieren gehen, Joggen,Grillen oder Radfahren an. Hier muss man auf nichts verzichten.

Die Anbindung an den ÖPNV wird durch diverse Bahnlinien sichergestellt

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- alle Räume hochwertig gefliest
- die Wände im Eingangsbereich wurden aufwendig mit Natur-Steinen (2-3 cm) dekoriert
- 4 stufige Lüftungsanlage mit Außen, Zuluft und Umluft Einstellung und Wärmerückgewinnung
- Lüftungsanlage mit umfangreichen Einstellmöglichkeiten für Sommer, Winter, Party oder Abwesenheit/Urlaub
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Bad mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Unterstützung
- elektronische Lichttechnik mit 4 verschiedenen Beleuchtungsarten
- Terrasse mit Warm-, Kaltwasser- und Starkstromanschluß
- Separater Elektro-Verteiler, innerhalb der Wohnräume, für Wohnung und Terrasse mit zweifacher FI Absicherung.
- Gas Zentralheizung
- Solar-Anlage
- Dach wurde 2017 neu mit 100mm Dämmung isoliert, auch die Decken im Innenbereich wurden mit 100mm zusätzlich zu der vorhandenen Dämmung gedämmt.
- Elektroleitungen komplett erneuert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Fenster (Fa. Schüco) komplett erneuert
- das Abflussystem des gesamten Hauses wurde 2017 erneuert
- Solaranlage für diese Wohnung (auf der Terrasse installiert)
- Fußbodenheizung auch im Untergeschoss
- Wohnbereich ist barrierefrei
- Aussenwände mit speziellen Dämmputz isoliert
- im gesamten Wohnbereich wurde ausschließlich energiesparende LED-Beleuchtung installiert
- Keller

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 03.10.2029
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 80,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-GT-12600
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022129497743
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