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Traumhafter Ausblick in Kölner Bestlage

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Straße 457
50933 Köln

0221 - 29 49 77 44
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-SHT-11170
Objektart
Wohnung
Ort
Köln (50678)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
97 m²
Etage
15
Baujahr
2010
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
970.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
76.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2010

Objektbeschreibung

Die Kranhäuser gehören schon fast so zu Köln wie der Kölner Dom. Das ist sicherlich ein wenig übertrieben, ein Wahrzeichen sind sie aber allemal geworden. Diese einmalige Architektur des Stararchitekten Hadi Teherani stellt für Köln ein enorme Bereicherung des Stadtbildes dar.

Innerhalb des nördlichen Wohn-Kranhauses (die beiden anderen sind reine Bürogebäude) befindet sich diese traumhafte Wohnung im 15. von insgesamt 18 Stockwerken. Sie genießen somit einen phantastischen Ausblick auf den Rhein in Richtung Siebengebirge und schweben gewissermaßen über der Stadt.

Das Haus wurde von 2008 bis 2010 mit enormem technischen Aufwand errichtet und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Zwei Aufzüge bringen Sie zügig und mit wundervollem Ausblick auf Ihre Wohnebene. Der Eingangsbereich und die Flure sind - dem Gebäude und seiner außerordentlichen Lage entsprechend - äußerst repräsentativ und mit feinsten Materialien gestaltet worden.

Der gesamte Rheinauhafen wird von einem nahe gelegenen Heizkraftwerk beliefert. Ein Concierge-Service im Haus versorgt Sie mit diversen Dienstleistungen. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Falls Sie eine ganz besondere Immobilie suchen, finden hier ein traumhaft schönes und stimmiges Angebot vor.

Lage

Der Rheinauhafen ist Kölns architektonisches Aushängeschild. Vor ca. 20 Jahren wurde damit begonnen, diesen ehemaligen Gewerbehafen grundlegend umzustrukturieren und ein neues lebendiges Veedel zu schaffen. Heute finden Sie hier eine attraktive Mischung aus Wohnen und Arbeiten, Gastronomie, Kunst und Kultur vor. Denkmalgeschützte Fassaden paaren sich hier mit modernen Glasfronten zu einem belebenden und in sich stimmigen Architekturmix, der internationale Anerkennung genießt.

Fußläufig angrenzend sind Sie mitten in der Kölner Südstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Unterhaltungsangebot und auch in die Kölner Innenstadt ist es nicht weit.

Die KVB fährt mit den Linien 15 und 16 direkt am Rheinauhafen vorbei, die Linien 3 und 4 sind ebenfalls sehr nah. Die Autobahnen A4 und A555 (Kölner Süden & Bonn) ist über den Bonner Verteiler im Kölner Süden sehr schnell erreicht.

Ausstattung

Einmal in der Wohnung angekommen, schließen Sie die automatische Sicherheitstür und lassen den Lärm und die Hektik der Stadt hinter sich. Genießen Sie vom schön geschnittenen Loggia-Balkon den Blick ins Siebengebirge und erfreuen Sie sich am ruhigen Geschehen auf dem Rhein. Bei Sonnenschein werden die Räume regelrecht von Licht geflutet, hier können Sie Energie tanken!

Der zeitgemäße Schnitt der Wohnung wird Sie sofort begeistern. Die Küche geht offen in Ess- und Wohnbereich über. Sehr hilfreich ist der abgetrennte Wirtschaftsbereich, in dem Getränkekisten, Staubsauger und ähnliche Utensilien ihren Platz finden.

Das Schlafzimmer mit Bad en suite ist großzügig und hochwertig gehalten, selbstredend finden Sie einen großen und luxuriösen Duschbereich und eine schöne Badewanne vor.

Ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Komfort-Dusche komplettieren das Raumangebot dieser Traumwohnung.

Die Wohnung ist mit Kirsch-Parkett (Black Cherry) im englischen Verband ausgelegt. In den Bädern finden Sie hochwertiges Feinsteinzeug vor. Selbstredend fanden ausschließlich höchstwertige Armaturen und Sanitärkeramik Verwendung. Die anthrazitfarbenen Aluminiumfenster werden von elektrisch bedienbaren Außenlamellen wirkungsvoll verschattet.



Dass die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, versteht sich von selbst...im Sommer kann diese aber zusätzlich zur Bodenkühlung genutzt werden. Das ist vor dem Hintergrund immer heißerer Sommer eine wunderbare Zusatzfunktion, die Sie sehr zu schätzen wissen werden.

Diverse hochwertige Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Zum Angebot gehört ein "festes Anmietrecht" für einen Stellplatz in der Tiefgarage des Rheinauhafens, dieser Stellplatz befindet sich direkt zwischen den beiden Tiefgaragen-Zugängen des Kranhauses.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 2010
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 76 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis 29.04.2024

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Gerne werden wir auch für Sie tätig! Lernen Sie uns und unser Konzept unter www.falcimmo.koeln kennen.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-SHT-11170
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