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Über den Dächern von Weiden!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Straße 457
50933 Köln

0800 - 646 0 646
+49(800) 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-OB-8206
Objektart
Wohnung
Ort
Köln (50858)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
130 m²
Etage
6
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Mietpreis pro m²
9,50 €
Kaltmiete
1.235,00 €
Warmmiete
1.600,00 €
Nebenkosten
365,00 €
Provision
0
Kaution;
3.705 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
182.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
26.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
1995

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im sechsten und letzten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage Das gesamte Areal befindet sich in einem sehr guten Zustand .

Von der Tiefgarage aus gelangen Sie sehr bequem über den Aufzug in den sechsten Stock und in die lichtdurchflutete Wohnung. Hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des Kölner Westens und auf den beiden Südbalkonen werden Sonnenhungrige bis abends verwöhnt. Der Nordbalkon ermöglicht an heißen Tagen einen kühlen Schattenplatz.

Lage

Die Wohnanlage liegt im sehr beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Hier wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlusstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die KVB-Linie 1 ist nur fünf Minuten entfernt. Von dort aus ist man in 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Rhein-Center. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

Der nächste Kindergarten ist in acht Minuten erreicht. Zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Georg-Büchner-Gymnasium und die Martin Luther-King Hauptschule erreicht man ebenfalls fußläufig.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter und unterschiedlichster Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Ausstattung

Das Herz der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, an das sich der große Sonnenbalkon zur Südseite anschließt. Sollte es einem in der Sonne zu warm werden, wechselt man einfach die Seite und genießt den Schatten auf dem Balkon zur Nordseite.

Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten, sie grenzt direkt an den großen Essbereich im Wohnzimmer und wurde mit einem sehr hochwertigen dunklen Granitboden ausgestattet.

Die Wohnung ist nahezu vollständig saniert. Elektrik, Böden, Bad, und sämtliche Fenster wurden erneuert, desweiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Fenster und einen großen Abstellraum.

Alle Zimmern, außer Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum verfügen über Kabel-Fernsehanschlüsse.

Die Wohnung hat insgesamt 3 Balkone. Den Balkon zur Nordseite können Sie über den Essbereich betreten. Auf den kleineren Balkon mit Südausrichtung gelangen Sie über das Gästezimmer. Der große Haupt-Balkon liegt ebenfalls zur Südseite und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Beide Süd-Balkone verfügen über eine Markise.

Ein "Kellerraum" (auf Erdgeschossebene) gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Miete enthalten.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 182,0 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Aachener Straße 457, 50933 Köln-Braunsfeld.
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Objekt-Nr.: 1215-FALC-OB-8206
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