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GUT AUFGETEILTE DACHGESCHOSSWOHNUNG NAHE DES KREFELDER AMTSGERICHTS

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-807224
02151-807227
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-11119
Objektart
Wohnung
Ort
Krefeld (47798)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
60 m²
Etage
3
Baujahr
1890
Bezug
01.01.2019
Kaltmiete
365,00 €
Nebenkosten
135,00 €
Provision
0
Kaution;
730 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
222.7 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
222.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
21.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1890

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Altbaus mit 6 Parteien, welches ca. im Jahre 1890 erbaut wurde. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2009 nachträglich ausgebaut.

Auf rund 60 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Frei von Durchgangszimmern gelangt man in die gut aufgeteilten Räumlichkeiten. Dem Wohnungseingang gegenüber befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet genügend Platz für das Einrichten eines Wohnbereichs sowie einer Essecke. Die einst vorhandene Durchreiche zur Küche kann nach Absprache wieder geöffnet werden. Zur rechten Seite der Diele liegt das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Am Ende der Diele befindet sich das Schlafzimmer.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt nur wenige Meter vom Nordwall entfernt. Die Lage garantiert fußläufige Erreichbarkeit von Einkauf, Banken, Schulen, Ärzten, Restaurants sowie der Krefelder Fußgängerzone. Der Stadtgarten sowie der Kaiser-Friedrich-Park liegen ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Durch die gute Anbindung des ÖPNV sind Sie stets mobil. Der Krefelder Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn (044) oder dem Bus (057) innerhalb von 7 Fahrminuten erreicht. Über die B9 bzw. die B509 sind die Autobahnauffahrten der A40 Kerken (ca. 12km), A44 Krefeld- Forstwald (ca. 7km) oder Meerbusch-Osterath (ca. 7km) und der A57 Krefeld-Gartenstadt (ca. 6km) schnell erreicht.

Ausstattung

In allen Räumlichkeiten wurde Laminatboden verlegt. Im Badezimmer hat man sich für dunkle Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel entschieden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Heizung, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die gesamte Einheit ist mit doppeltverglasten Veluxfenstern aus Kunststoff ausgestattet.

Der gemeinschaftliche Innenhof darf gerne mitgenutzt und mitgestaltet werden. Für das Abstellen von Fahrrädern steht eine gemeinschaftliche Garage zur Verfügung. Hier sind auch die Mülltonnen untergestellt.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 222.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1890
Objekt-Nr.: 1390-11119
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02151-807227
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